Приложение N 3. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (Форма) КонсультантПлюс

Чтобы она точно-точно стала вашей

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Что такое обременение

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Как снять обременение

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

Шаг 1

Собираем документы

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Если закладной нет

Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ: там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.

Возможно, вы не помните, была ли вообще закладная. В таком случае лучше уточнить информацию в банке. Если колцентр не может помочь, идите в ипотечное отделение банка и узнайте лично у сотрудников. Если у вас не было закладной, договоритесь с представителем банка о встрече сразу в МФЦ.

Шаг 2 Подаем документы на регистрацию

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.

Прием по предварительной записи состоялся точно в назначенное время. Прийти лучше за 5—7 минут, чтобы успеть получить талон в автомате электронной очереди. Если вы опоздаете даже на 3—5 минут, придется снова ждать в общей очереди или записываться заново.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Шаг 3 Дождаться документов

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Как снять обременение через интернет

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Сколько нужно времени

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

22 августа 2021

На сегодняшний день более 70% недвижимого имущества приобретается с использованием кредитных средств различных банков. Но для того, чтобы банк одобрил и выдал кредит, это самое недвижимое имущество нужно отдать в залог банку. Как говорят простые обыватели — оформить ипотеку.

Ипотека — это вид залога. Приобретая объект недвижимого имущества в ипотеку, собственник сталкивается с определенными ограничениями по распоряжению приобретенным в собственность объектом недвижимости. Ипотека (залог) — это своего рода гарантия банка, которая заключается в том, что кредит будет выплачен в полном объеме и в срок, иначе собственник не сможет распорядиться своим имуществом (продать, подарить).

После полного погашения ипотечного кредита, ограничение в виде ипотеки должно быть прекращено. Здесь мы обратимся к ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон), которая регламентирует порядок и способы погашения регистрационной записи об ипотеке.

При полном погашении ипотеки заинтересованные лица (залогодатель, законный владелец закладной) должны обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) и выполнить установленные Законом действия.

· В случае, если выдана закладная:

подать совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

предоставить заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

предоставить заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

При передаче объекта недвижимости в залог, банк имеет право оформить закладную, которая является ценной бумагой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю Управлением, после государственной регистрации ипотеки. Закладная составляется и выдается как в момент оформления сделки купли-продажи, так и после ее оформления, то есть, до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства — в любой момент. Если закладная оформляется после государственной регистрации ипотеки, то в Управление представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в Управление. Закладная хранится у залогодержателя до того момента, пока не будет выполнено обязательство в полном объеме.

· В той ситуации, когда закладная не оформлялась:

подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

предоставление заявления залогодержателя.

Хотелось бы обратить внимание на случай погашения регистрационной записи об ипотеке, когда ликвидирован залогодержатель, являющийся юридическим лицом.

Ст.25.1 Закона гласит о том, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Здесь примером могут послужить различные Кредитные потребительские кооперативы, которые являлись залогодержателями по договорам купли-продажи недвижимого имущества, но в силу определенных обстоятельств были ликвидированы и не смогли обратиться в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В данном случае, государственный регистратор, посредством электронных сервисов, запрашивает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если юридическое лицо ликвидировано, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя (собственника).

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена и на основании решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Закона.

Дополнительно отмечаем, что за погашение регистрационной записи об ипотеке в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается, на что, учитывая пункт 1 ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, также указало Министерство финансов Российской Федерации.

Срок погашения регистрационной записи об ипотеке не может превышать 5 рабочих дней (зависит от способа подачи документов).

Управление обращает внимание, что Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 1 ст.25 Закона внесены изменения, которые вступят в силу с 28 октября 2021 года.

Новеллой будет являться то, что «не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав».

«Хотелось бы обратить внимание на то, что при подаче заявлений о государственной регистрации ограничений (обременений), необходимо указать информацию об адресе электронной почты заявителей (правообладателей, залогодержателей), — прокомментировал начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Алексей Родионов. — Данная информация поможет своевременно получить уведомление о погашении записи об ограничении, а также быть осведомленным о тех или иных действиях, совершаемых в отношении того или иного объекта недвижимости».

Прежним законодательством не было предусмотрено извещение собственника о прекращении ограничения в виде ипотеки.

Виды обременений на квартиру

Под обременением понимается определенное условие юридического характера, которое ограничивает права собственника объекта недвижимости. Это означает, что собственник квартиры теряет возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению: на совершение сделок с ней потребуется согласие третьего лица.

Если квартира продается, ее новый собственник получает недвижимость с обременением. Для предотвращения сокрытия информации об имеющихся ограничениях такие сведения вносятся в свидетельство о праве собственности, отражаются в выписке из ЕГРН.

Важно! В настоящее время выделяют следующие виды обременений:

  • ипотека. Если лицо, владеющее заложенной квартирой, не выплачивает кредит по заключенному договору, оно теряет право распоряжаться ею без согласия банка, именно банк получает возможность определять условия дальнейших сделок с квартирой;
  • рента. Распоряжение жилым помещением, в котором проживает получатель ренты, допускается только с его согласия, плательщик ренты не может распоряжаться им по собственному усмотрению;
  • сервитут. Данное обременение означает право третьих лиц пользоваться объектом недвижимости. При этом собственник имущества не вправе распорядиться им без их согласия;
  • арест. Если долги по оплате коммунальных услуг превышают установленный предел, жилое помещение может быть арестовано. В таком случае собственник не сможет распорядиться жильем до полного погашения задолженности;
  • аварийное состояние дома. Недопустима продажа квартир, расположенных в таких домах;
  • наем. Наниматель и члены его семьи занимают жилое помещение в течение определенного срока. В течение такого срока собственник помещения не вправе распоряжаться им без согласия нанимателя и членов его семьи;
  • наличие жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Если собственник квартиры собирается продать ее, все прописанные в ней лица обязаны выписаться из нее в соответствующий срок. При отсутствии с их стороны добровольной выписки собственник вправе обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку.

Можно прийти к выводу о том, что недопустима продажа жилого помещения в доме, который признан аварийным. В случае если имущество арестовано, жилое помещение можно продать только после погашения долга. В иных случаях потребуется согласие третьих лиц на совершение сделок.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заявление о снятии обременения

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
  • сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
  • реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
  • основания снятия ипотеки;
  • Дату и подписи каждой из сторон.

Квартира с обременением — что это значит?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/nalogi-i-vychety/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-pokupki.html

Письмо в банк

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в банк бесплатно в формате word

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

  • обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора;
  • при помощи сотрудника банка составьте заявление;
  • в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки;
  • если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в банк:

Заявление в Росреестр

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр бесплатно в формате word

Для заявления не установлена строгая форма. Это означает, что вы вправе излагать сведения в тексте документа по своему усмотрению, придерживаясь делового стиля. При этом к содержанию заявления предъявляются определенные требования, которые должны быть учтены при его составлении.

Учтите! В частности, потребуется в обязательном порядке указать в нем следующую информацию:

  • сведения о заявителе (который является собственником недвижимости): ФИО, адрес регистрации;
  • сведения о залогодержателе;
  • сведения о кредитных обязательствах (сумма долга, даты внесения денежных средств, срок договора);
  • просьба снять обременение;
  • укажите, что взаимные претензии и обязательства отсутствуют.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Необходимые документы

Для погашения Росреестром ипотечной записи от вас потребуется исключительно заявление о снятии ипотеки.

Следует отметить, что подача заявления должна сопровождаться предъявлением паспорта. Если от вашего имени подает заявление представитель, он должен предъявить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса. Со своей стороны сотрудник банка предъявляет паспорт и соответствующую доверенность.

Посмотрите видео. Снимаем обременение с объекта недвижимости:  

Можно ли снять обременение по доверенности

Скачать образец доверенности на снятие обременения с объекта недвижимости бесплатно в формате word

Если лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, не может лично решать вопрос снятия обременения, оно вправе передать соответствующие правомочия своему представителю путем составления доверенности.

В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность, дающая правомочие на совершение сделок по регистрации прав собственности, должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

Следовательно, действующее законодательство разрешает снимать обременение с объекта недвижимости по доверенности.

Доверенность на снятие обременения с недвижимости по ипотеке и в других ситуациях

Доверенность является документом, к оформлению и содержанию которого предъявляются строгие требования. В случае их нарушения документ может быть признан недействительным.

Согласно положениям законодательства, на совершение действий по взаимодействию с государственными органами и участию в процедуре регистрации права собственности в качестве представителя необходима доверенность.

Запомните! Действия, на которые представитель получает правомочия посредством доверенности, сопряжены с материальными ценностями. По данной причине доверенность должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса.

При проведении процедуры удостоверения доверенности потребуется присутствие собственника недвижимого имущества (доверителя) и лица, которому он передает правомочия на совершение сделки (доверенное лицо).

Доверитель и доверенное лицо должны будут представить нотариусу документы, удостоверяющие их личности, и соответствующие документы на объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на снятие обременения с недвижимости:

Снятие в судебном порядке

Если стороны имеют разногласия относительно исполнения договорных обязательств, а попытки пойти на компромисс не увенчались успехом, снять обременение можно лишь в суде.

Внимание! Для этого осуществите ряд действий следующего характера:

  • составьте иск, указав в нем основания снятия обременения;
  • соберите необходимые документы, составляющие доказательственную базу, подтверждающие изложенные вами факты, приложите их к вашему иску;
  • дождитесь вынесения судом решения. Если суд удовлетворит ваши требования, переходите к следующему действию;
  • после получения судебного решения направьте необходимые документы в Росреестр. В трехдневный срок вы получите новое свидетельство о праве собственности, в котором будет отмечено отсутствие наложенных на объект недвижимости обременений.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Исковое заявление

Допустимо составление искового заявления в свободной форме, однако при этом к его содержанию предъявляется ряд требований.

Скачать бланк иска в суд о снятии обременения с объекта недвижимости бесплатно в формате word

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который вы подаете исковое заявление;
  • данные заявителя и залогодержателя, контактную информацию;
  • информацию об объекте недвижимости;
  • сведения о погашении долга (даты внесения денежных сумм) и его размере;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • основания подачи иска, выдвигаемые требования.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о снятии обременения с объекта недвижимости:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?

Госпошлина

Внесение в ЕГРН сведений о погашении ипотеки не облагается государственной пошлиной. За выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие на объекте недвижимости обременений, взимается плата в размере 400 руб.

Если вы брали кредит на покупку квартиры, после его погашения в полном объеме следует снять ипотечное обременение.

Сделать это можно, обратившись в отделение банка, выдавшего вам кредит, и подав соответствующее заявление в Росреестр. Составить заявление вам поможет сотрудник кредитной организации.

Для данной процедуры не предусмотрена уплата государственной пошлины, сама процедура не отличается сложностью. Это означает, что нужно осуществить ее как можно быстрее, чтобы избежать ситуации банкротства банка. Если банк объявлен банкротом, то снять обременение можно будет лишь в судебном порядке.

Посмотрите видео. Квартира с обременением: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Федеральный закон “Об ипотеке ( залоге недвижимости )”, N 102-ФЗ | ст. 25

Закон “Об ипотеке” Глава IV Статья 25

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.

2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Постоянная ссылка на документ URL документа [скопировать] HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать] [url=][/url] BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать] — в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать] Скачать документ в формате PDF A4PDF A5PDF A6

Судебная практика по статье 25 Закона об Ипотеке:

  • Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-3021, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация При этом Судебная коллегия учитывает что ссылаясь на соглашение от 28.08.2013 как основание прекращения ипотеки общество не привело доказательств уклонения банка от совершения предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке действий…
  • Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС14-167, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Таким образом, довод общества «Инвестмент Технолоджис», полагающего о возможности погашения записи об ипотеке только в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома и представления застройщиком пакета документов, предусмотренных статьей 25 Закона об ипотеке, в той ситуации, когда уже в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве со ссылкой на наличие специальных оснований для погашения ипотеки, нельзя признать обоснованным…
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-6209/10, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на положения статьи 29 Закона о регистрации, статьи 25 Закона об ипотеке. Суды указали, что из материалов дела следует, что основное обязательство, в обеспечение которого имущество было предоставлено в залог, прекращено…

Если нравится – подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Несколько лет назад в России появилась новая форма поддержки для многодетных семей, которые имеют задолженность по жилищному кредиту. Сегодня в обзоре мы подробно расскажем о том, кто имеет право на получение суммы до 450 тысяч рублей, куда их можно направить, и как именно оформить эту выплату на портале Госуслуги без обращения в банк.

Содержание:

  1. Выплата до 450 000 рублей на погашение ипотеки: кто может получить
  2. Какие для этого должны соблюдаться требования:
  3. Требования к видам кредитов и целям их выдачи
  4. Сколько можно получить и на что можно потратить
  5. Как оформить выплату на погашение ипотеки
  6. Как получить выплату через портал Госуслуги

Выплата до 450 000 рублей на погашение ипотеки: кто может получить

Квартирный вопрос для многих жителей нашей страны стоит достаточно остро: при создании семьи и появлении семьи потребность в увеличении жилого пространства сильно увеличивается. Но если семьи с 1 ребенком могут жить в квартире небольшой площади, то многодетные семьи с тремя и более детьми нуждаются в более просторном жилье, которое будет стоить недешево.

В некоторых регионах многодетным полагаются различные выплаты и субсидии на покупку жилья, но чаще всего, семьи самостоятельно оформляют ипотеку, чтобы купить или построить недвижимость для себя и своих детей. Хорошим подспорьем здесь является материнский капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а вот ежемесячные платежи приходится вносить самостоятельно.

Учитывая, что содержание трех и более детей и так является непростым делом, и плюс к этому добавляется необходимость по выплате крупного кредита, государство в 2019 году приняло решение о введении новой меры поддержки. Многодетные семьи могут рассчитывать на денежную выплату до 450.000 рублей, которая используется для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Какие для этого должны соблюдаться требования:

  • Семья является многодетной (имеет трёх и более детей);
  • Заемщик (родитель) и его дети имеют российское гражданство;
  • В семье с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился или был усыновлен третий или последующий ребенок;
  • Кредитный договор на ипотеку был подписан до 1 июля 2024 года;
  • Возраст детей, наличие доходов и официальной регистрации брака не имеют значения.

Если вы подходите под данные требования, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства. Важно, что воспользоваться выплатой можно только один раз по одному кредиту. Даже если со времени получения денег прошло много времени, или были рождены еще дети, повторная выплата заемщику, уже получившему деньги ранее, назначена не будет.

Кому могут отказать? Отказ могут получить родители в том случае, если усыновление было отменено, или если они были лишены родительских прав в отношении кого-то из детей.

Требования к видам кредитов и целям их выдачи

Важно знать, что указанная выше денежная выплата выдается только семьям, у которых есть ипотечный кредит, и направляется она на оплату основного долга или процентов по действующей ипотеке. Если жилищного кредита нет, то и выплата тоже не положена.

Какие виды кредитов подходят для получения выплаты:

  • Ипотека на покупку жилья в новостройке или строящемся доме;
  • Ипотека на покупку готового жилья у физического лица, т.е. на вторичном рынке;
  • Покупка или строительство частного дома;
  • Приобретение земельного участка для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения садоводства;
  • Приобретение недостроенного объекта ИЖС;
  • Получение последней доли на помещение с последующим оформлением собственности на весь объект;
  • Покупка жилья в рамках льготных государственных или региональных программ;
  • Рефинансирование кредита, если они были получены на цели, перечисленные выше.

Иными словами, в кредитном договоре обязательно должно быть прописана цель покупка или строительство недвижимости в цели выдачи кредита. Если вы брали потребительский кредит, автокредит или кредит на приобретение коммерческой недвижимости, и направили его средства на покупку жилья, то по такому кредиту выплата не положена.

Рассчитывать на выплату до 450.000 рублей можно даже в том случае, если собственниками недвижимости являются не только заемщик или его супруга, но также и их дети. Это принципиально в том случае, если жилье покупалось при использовании материнского капитала, и всем члена семьи были выделены доли согласно законодательству.

Интересно, что законодательство подразумевает возможность повторного участия в программе с получением денежных средств. Это возможно в том случае, если будет оформлен новый ипотечный кредит, и рожден еще один ребенок. При этом заемщиком должен быть родитель, который ранее не подавал заявление на выплату, потому как один и тот же человек не может рассчитывать на нее еще раз.

Сколько можно получить и на что можно потратить

На какой размер выплаты можно рассчитывать: до 450.000 рублей, но не более суммы задолженности. Если остаток вашего долга менее 450.000 рублей, то выплата будет равняться сумме долга.

Обналичивать средства нельзя, денежные средства перечисляются со счета АО ДОМ.РФ на счет банка, где у заемщика открыт кредит, на руки вы ничего не получаете. И даже если ваш долг был, к примеру, 300 тысяч, и их закрыли за счет государства, то остаток от максимальной выплаты, т.е. 150 тысяч, выплачиваться наличными не будут.

На что могут быть направлены средства:

  • На погашение основного долга по ипотечной задолженности;
  • На оплату начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом;
  • После этого возможно погашение просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Выплату можно получить и в том случае, если часть денежных средств была направлена на оплату ремонта (то есть неотделимых улучшений) или на страхование недвижимости. Это возможно только в том случае, если данные условия были изначально зафиксированы в ипотечном договоре.

Полученные денежные средства можно использовать для полного погашения долга, либо на частичное досрочное погашение задолженности. При этом вы можете сами выбрать, что для вас комфортнее: оформить досрочное погашение с сокращением срока, либо с сокращением платежа, но это делается по договоренности с банком.

Как оформить выплату на погашение ипотеки

Еще совсем недавно оформить денежную выплату на погашение ипотеки можно было исключительно путем личного обращения в банк, где оформлен ипотечный кредит. Сначала нужно было прийти на предварительную консультацию, уточнить список требуемых документов, собрать его, и только после этого обращаться в отделение для написания заявления.

Стандартный список документов выглядит так:

  • Паспорта заемщика и созаемщика;
  • Свидетельства о рождении детей или их паспорта;
  • Свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • Документы, подтверждающие материнство или отцовство с нотариальным заверением;
  • Ипотечный договор;
  • Договор купли-продажи жилого помещения или земли, договор об участии в ДДУ или об уступке права требования.

Каждый случай рассматривается отдельно, и банк имеет право запросить дополнительные документы. Например, могут попросить принести договор поручительства, документы, подтверждающие паевых взносов члена ЖСК или ЖНК, документы подряда на строительство ИЖС и т.д.

После того как банк примет ваши документы, он в течение 7 дней отправит их в ДОМ.РФ, который является официальным оператором государственной программы. Оператор также в течение 7 рабочих дней рассмотрит документы, и если все в порядке перечислит денежные средства в течение еще 5 рабочих дней.

Сроки могут быть увеличены, если появится необходимость в дополнительных запросах или документах. Узнать статус рассмотренной заявки можно через специальный онлайн-сервис, куда дается доступ на основании номера заявления, который будет присвоен банком при подаче обращения.

Как получить выплату через портал Госуслуги

С этого года необязательно лично посещать банковское отделение, оформлять письменное заявление и собирать полный пакет документов. Теперь можно оформить субсидию полностью онлайн, причем оформить её может не только заемщик, но также и его поручитель.

Что для этого нужно? Самое главное – иметь подтвержденную учетную запись на портале Госуслуги. Для этого нужно пройти регистрацию на официальном сайте, а потом подтвердить свой аккаунт через онлайн-банкинг, в офисе обслуживания (например, в отделении ПФР), либо же получить проверочный код в заказном письме через Почту России и закончить тем самым регистрацию.

После того как вы получите доступ к личному кабинету, вы сможете оформлять заявление на получение различных государственных и муниципальных услуг в онлайн-режиме, в том числе, подавать заявление на субсидию для погашения ипотеки. Для этого перейдите по ссылке либо найдите через поиск услугу «Выплата до 450 000 рублей на погашение ипотеки для многодетных родителей», ответьте на несколько вопросов, и оформите заявку не выходя из дома.

Что для этого нужно:

  1. Заполните данные о заявителе. Если вы единственный заемщик или является одним из созаемщиков по кредиту, то выберите поле «Заемщик». Если же вы выступаете поручителем по кредитному договору, выберите поле «Поручитель».
  2. Далее система уточнит, имеете ли вы и ваши дети российское гражданство.
  3. Данные о вас и детях автоматически будут загружены из вашего профиля на портале. Внимательно их проверьте, если вы обнаружили ошибки, то обязательно нажмите в разделе «Подтверждение персональных данных» кнопку «Редактировать», и внесите верные данные.
  4. Заполните данные о действующем ипотечном кредите, приложите договоры в электронном виде, а также укажите все реквизиты.
  5. Если ипотека была взята под залог жилья, то нужно будет ввести кадастровый номер приобретенной недвижимости. Узнать его можно в документе на приобретение недвижимости, в выписке из Единого государственного реестра (ЕГРН) или с помощью сайта Росреестра.
  6. Укажите, на какие цели были потрачены средства ипотеки.
  7. Загрузите на портал копий всех необходимых документов.

Очень важно, чтобы все указанные вами данные полностью совпадали с теми, что указаны в документах, вплоть до буквы, пробела или запятой. Если будут найдены ошибки, или будет загружен неполный пакет требуемых документов, заявление будет отклонено, и оформлять заявку придется заново.

Частые вопросы

Кто имеет право на выплату для погашения ипотеки?

Семьи, где в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок.

Имеет ли значение срок действия ипотеки?

Нет, важна лишь дата подписания кредитного договора – не позднее 1 июля 2024 года.

Сколько можно получить?

Максимальный размер выплаты – до 450.000 рублей. Если остаток задолженности по ипотеке составляет меньшую сумму, то выплата будет равна остатку долга.

Как получить выплату?

Для этого нужно собрать документы, подтверждающие право на получение денежных средств, и оформить заявление в банке-кредиторе или на портале Госуслуги.

Куда придут деньги в случае одобрения заявки?

Сумма поступает сразу же на кредитный счет в банке и идет на цели погашения ипотечной задолженности. На руки эти деньги получить нельзя.

Источники:

  • Государственная Дума.
  • Госуслуги.
  • Дом.РФ.
  • Домклик.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Максим Коновалов
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий