Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

Статья обновлена: 13 мая 2022 г.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец(Скачать)

(горизонтальная прокрутка ↔)

Такие сведения о квартире содержит

• Технический план квартиры;
• Материал стен, перекрытий и внутренней отделки;
• Наличие инженерных коммуникаций;
• Время проведения капитального ремонта;
• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
• Инвентаризационная стоимость;
• Год постройки и т.п.

Как заказать

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить: собственники квартиры; если квартира муниципальная, любой зарегистрированный и наниматель, который вписан в договор соц.найма или ордер; наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства; доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

Информация, которая содержится в техпаспорте

Техпаспорт выглядит как брошюра формата А3, в которой содержатся следующие данные:

• о владельце квартиры;
• о ее местоположении;
• о площади квартиры, как общей – жилой и нежилой (например, балкон), так и каждой из комнат в отдельности (в том числе санузлы, кухня, кладовые);
• сведения о произведенном капитальном ремонте (или дата ввода помещения в эксплуатацию, если речь идет о новостройках);
• стоимость жилья (согласно проведенному инвентаризационному обследованию);
• данные о перепланировках (если проводились самовольно, то информация о них вносится в ТП при обновлении);
• информация о материале, из которого выполнено само строение, и данные о внутренней отделке;
• инженерные коммуникации;
• сведения об экспликации;
• «возраст» строения.

В самом конце технического паспорта на квартиру указываются данные об органе (и должностном лице), а также о дате выдачи.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия (годности) ТП был равен 5 годам, но некоторое время назад эта правовая норма была отменена. По сложившейся практике, ТП могут потребовать обновить в случае, когда его использование необходимо (например, при продаже квартиры или в иных случаях), поэтому иногда лучше сделать это самостоятельно.

Обязательная и скорейшая замена ТП потребуется в случае осуществления перепланировки. Подробнее о том, как правильно провести перепланировку квартиры.

Для чего нужен техпаспорт

Несмотря на то, что самостоятельное значение технического паспорта квартиры невелико, необходимым документом он станет в следующих случаях:

• получение кадастрового паспорта;
• для разрешения начать перепланировку;
• при определении инвентаризационной стоимости жилья (например, при наследственных спорах или же такие сведения может потребовать банк при подаче физическим лицом заявки на ипотеку);
• при исчислении имущественного налога;
• при судебных спорах (например, если требуется выделение доли в натуре при общей долевой собственности владельцев квартиры).

Поэтому лучше всегда иметь под рукой ТП с верными сведениями, чтобы при необходимости не пришлось срочно восстанавливать или сверять его.

Получение техпаспорта

Существует несколько способов получить ТП на квартиру. К ним относятся:

1. Самостоятельный визит в бюро техинвентаризации (БТИ), подав заявку, к которой необходимо приложить копии документов, речь о которых пойдет ниже. Иногда выдача или сверка ТП предполагает выезд специалиста. В БТИ можно будет сразу решить вопрос с датой и временем его посещения квартиры.
2. Обратившись в один из Многофункциональных центров (МФЦ). Лучше (но необязательно) обращаться в МФЦ по месту расположения недвижимости. Это орган занимается сбором документации и передачей в БТИ. Заявитель будет уведомлен о сроках, когда бумаги будут готовы.
3. Через сайт Госуслуги. Чтобы использовать этот ресурс, необходимо иметь учетную запись (личный кабинет), официально подтвержденный персональными данными пользователя. Вся документация в этом случае будет носить электронную форму, поэтому с документов, обязательных к приложению придется самостоятельно снимать цветные копии.
4. С помощью специализированных фирм. Эти организации действуют на основании доверенности. Работают они на коммерческой основе, но взамен заявитель будет избавлен от возни с документацией и потерей времени – сотрудники такой фирмы сделают всю работу сами, а готовый ТП могут даже привезти в удобное для заказчика место и время. Стоимость этой услуги следует уточнять в конкретной фирме.

Орган, выдающий технические паспорта

Изготовлением, оформлением и выдачей технических паспортов занимается бюро техинвентаризации (БТИ). Все остальные органы (МФЦ, портал Госуслуги, специализированные организации) играют роль посредника между заказчиком и БТИ.

Пакет документов

Первым будет заявление. Оно имеет установленную форму, заполнить которую заявителю будет предложено как в ходе самостоятельного визита в БТИ, так и при получении ТП другими вышеуказанными способами. При этом обязательно указывать форму:

1. Форма 3. Заполняется в тех случаях, если ТП на квартиру уже выдавался ранее (но, например, был утерян), то есть, необходимости выезда специалиста к заявителю нет.
2. Форма 4. Предполагает обязательный выезд сотрудника БТИ по указанному адресу для произведения необходимых замеров и других обследований. Такая форма применяется, если ТП выдается впервые, проводится сверка данных (срок прежнего ТП более 5 лет), а также при совершенной собственником квартиры перепланировки – данные о ней фиксируются в новом ТП.
3. Форма 7. Применяется при оформлении приватизации квартиры. ТП такого вида имеет расширенную форму и содержит сведения не только об отдельной квартире, но и обо всем многоквартирном доме (поэтажный план).

К заявлению прикладываются документы по перечню:

• копия паспорта заявителя;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, выданное Росреестром);
• чек об оплате госпошлины.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы, например, при совершении перепланировки необходимо будет приложить запрос из Департамента архитектуры и градостроительства, наследственные споры обяжут предоставить копию завещания, а действия заявителя через третьих лиц (например, в случае обращения в специализированные организации) поставят его перед необходимостью закрепить их полномочия нотариальной доверенностью.

Поэтому по каждому случаю обращения за ТП рекомендуется позвонить в нужное БТИ и там согласовать все важные моменты.

Срок получения техпаспорта

Установленного срока получения ТП нет. Обычно эта процедура занимает 2 – 3 недели (если, конечно, в этот период не входят продолжительные праздничные дни, например, новогодние каникулы или майские праздники).

При необходимости допускается ускоренная процедура получения ТП (в пределах одной рабочей недели). При этом в БТИ за такую спешку с заявителя будет взиматься дополнительная плата на законных основаниях.

Стоимость техпаспорта

Величина затрат, которые придется претерпеть в ходе получения ТП на квартиру, приблизительно равна 1000 р. Дело в том, что в каждом регионе эта сумма устанавливается самостоятельно. Кроме того, величина ее может изменяться в зависимости от величины объекта, характера услуги (с выездом специалиста или без, в первом случае бремя оплаты его услуг так же ляжет на заказчика).

Также влияние на окончательную цену услуги окажет ее срочность, о которой уже упоминалось и способ заказа. Оплата будет складываться из госпошлины (квитанцию нужно будет приложить к заявлению) и остальной суммы, которая будет доведена до заказчика, когда он придет получать свой ТП.

Управляющая компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна иметь собственные ТП. Поэтому для начала можно попробовать получить интересующий документ там.

Образец технического паспорта квартиры:

Техпаспорт на квартиру — это документ, содержащий в себе сведения обо всех технических характеристиках квартиры. Скачать файлы документаБланк и заполненный образец

Файлы в .DOC:Бланк техпаспорта на квартируОбразец техпаспорта на квартиру

На самом деле никаких легальных оснований необходимости в техпаспорте на квартиру не существует, но поскольку банки при решении вопросов о выдаче кредита по-прежнему требуют предоставить им техпаспорт, востребованность этого документа сохраняется.

Ненужный документ

Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт, технический план — в этом множестве документов легко заблудиться, особенно с учетом того, что каждый вновь вводимый документ не отменял действующие прежде.

Первоначально на объекты недвижимости кадастровой палатой выдавался кадастровый паспорт, в который включались все необходимые технические характеристики квартиры, однако не отражалось право собственности, сведения о котором приходилось получать в Росреестре.

В настоящее время и технические характеристики и сведения о праве собственности включаются в единый документ — выписку из ЕГРН, выдаваемую Росреестром.

Законом РФ «О кадастровой деятельности» 7 июня 2013 года был введен в действие новый документ — технический план, который фактически аннулировал и кадастровый паспорт, и техпаспорт на квартиру. Таким образом, начиная с 2013 года объект недвижимости можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности только при наличии технического плана. Техпаспорт и кадастровый паспорт для этой цели уже неприменимы.

Однако косность системы такова, что до сих пор банки при решении вопроса о выдаче кредита, суды при рассмотрении жилищных споров и иные инстанции продолжают требовать от граждан предоставления техпаспорта квартиры, то есть документ, который, по закону, не должен существовать.

Кроме того, существует огромное количество организаций, деятельность которых сводится к оказанию помощи гражданам в получении кадастрового и технического паспортов. Естественно, что эти организации, чья прибыль зависит от количества клиентов, убедительно доказывают, что техпаспорт на квартиру — это крайне нужный и важный документ, без которого:

1. невозможно оформить договор купли-продажи квартиры;
2. невозможно осуществить перепланировку квартиры;
3. невозможно передать квартиру в качестве залогового имущества по договору залога квартиры;
4. невозможно правильно рассчитать налог;
5. невозможно выделение долей по договору купли-продажи квартиры по долям;
6. невозможно завещать квартиру.

Как бы то ни было, но раз технический паспорт на квартиру остается востребованным, естественно, что у наших читателей могут возникнуть вопросы о том, как и где его получить.

Куда обратиться

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в БТИ по месту жительства. Выдача производится на основании соответствующего заявления, в котором потребуется указать причину, по которой возникла необходимость в получении техпаспорта.

Список документов, которые потребуется приложить к заявлению, периодически меняется, поэтому желательно уточнить в БТИ, какие документы потребуются для получения техпаспорта.

Для оформления техпаспорта на квартиру потребуется осмотр квартиры работником БТИ. По результатам осмотра будет составлен схематический план квартиры и указаны ее основные характеристики, к которым относятся:

• адрес квартиры;
• сведения о собственнике квартиры;
• план квартиры и план здания;
• экспликация;
• сведения по износу квартиры и здания в целом.

Срок действия техпаспорта не имеет ограничений при условии, что не реже чем один раз в пять лет будет производиться техническая инвентаризация квартиры.

Технический паспорт БТИ – это основная документация, необходимая для согласования перепланировки в Мосжилинспекции. Самое важное в нем – план квартиры с экспликацией, на основании которых будет выдано одобрение на ремонт. Очень важно, чтобы данные технического паспорта сходились с реальной ситуацией в квартире.

В статье расскажем, что представляет собой технический паспорт на квартиру, как он выглядит, где его можно получить, в каких случаях нужно вызывать техника БТИ домой и когда это не обязательно.

Техпаспорт на квартиру – документ, который содержит в себе всю информацию о здании, в котором находится квартира, а также о самой квартире. Он не несет юридической силы и является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации Техпаспорт содержит:

• адрес дома, инвентаризационный номер;
• ситуационный план – дом отмечен контуром на карте;
• поэтажный план квартиры – показана ваша планировка относительно соседних квартир;
• экспликацию – перечисление всех помещений в вашей квартире, включая лоджии и балконы, шкафы и гардеробные;
• подробное описание квартиры – общую площадь и площадь отдельных помещений, высоту потолков, описание лоджии или балкона;
• сведения о здании – год постройки, тип отопления и т. д.;
• дату последнего технического обследования квартиры.

По закону регулярно обновлять данные в нем не нужно. Но если в квартире сделана перепланировка или был перенос коммуникаций, сместились окно или проем, изменился поэтажный план (например, произошла замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных необходимо.

Сегодня иметь на руках бумажный техпаспорт для согласования ремонта не обязательно. Главное, чтобы квартира стояла на учете в БТИ. Мосжилинспекция сама запросит техпаспорт, когда начнет рассматривать ваше заявление на перепланировку, проверит, чтобы план БТИ совпадал с данными проекта перепланировки, и выдаст свое решение.

Документ представляет собой книжку из нескольких страниц формата А3. Вот пример техпаспорта на квартиру, полученный в МосГорБТИ:

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно нужно вносить все изменения, касающиеся недвижимости.

НаверхКарта ИнструкцииКарта Глоссария

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

• Адрес и этаж квартиры;
• Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
• Поэтажный план квартиры (в виде графической схемы);
• Технические характеристики квартиры в табличном виде: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
• Инвентаризационный номер;
• Дата последнего технического обследования квартиры;
• Инвентаризационная стоимость квартиры;
• Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Образец Техпаспорта на квартиру представлен ниже.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

• по требованию банка-кредитора (при Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>покупке жилья в ипотеку);
• по требованию страховой компании (при Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>страховании титула или самого объекта недвижимости);
• по требованию Органов опеки и попечительства (в случае Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
• по требованию Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>нотариуса (в случае Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>оформления квартиры в наследство, например);
• по требованию суда (в случае Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>оспаривания прав на квартиру);
• для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
• исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
• характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
• сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
• заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – Откроется в новой вкладке.”>здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

• Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно Откроется в новой вкладке.”>здесь), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра); Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
• Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.” rel=”noopener”>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

КОММЕНТАРИИ: