Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Жилищное кредитование становится все более популярным, и поэтому многие банки идут своим клиентам навстречу при оформлении ипотечного займа. Одним из примеров является выдача кредита на покупку недвижимости без подтверждения доходов. Для граждан, которые по какой-то причине не могут подтвердить свой официальный заработок или трудоустройство, действуют специальные банковские программы жилищного кредитования. Для их обозначения часто используется такое название, как ипотека по двум документам или ипотека по паспорту.

Рассмотрим ее особенности подробнее.

Ипотека по 2 документам: основные условия

Жилищный кредит без подтверждения дохода имеет те же особенности, что и обычный займ на покупку недвижимости:

1. Необходимость залога приобретаемого объекта. Если ипотека по 2м документам берется на строительство дома, потребуется обременение уже имеющейся собственности;
2. Законодательное регламентирование. Ипотека по паспорту и второму документу предоставляется в строгом соответствии с законом № 102;
3. Такая ипотека, как и обычный жилищный кредит, подлежит государственной регистрации;
4. Займ целевой, оформляется только для покупки дома или квартиры. В связи с этими особенностями его сумма и срок выплаты может быть значительно больше, чем у потребительского кредита.

От обычного займа на покупку недвижимости ипотека по двум документам отличается тем, что требуется меньший пакет бумаг. Таким образом, она доступна гражданам без официального трудоустройства, в том числе и самозанятым лицам. Но условия банка в этом случае могут быть жестче, чем при обычном жилищном кредитовании, а процентная ставка выше.

Ипотеку по двум документам в 2022 – 2023 году можно оформить как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что многие банки выдают ипотеку по двум документам без подтверждения доходов при условии большого первоначального взноса. Зачастую программы, по которым можно оформить ипотечный кредит с неполным пакетом, действуют при предварительном взносе от 30% стоимости жилья.

Необходимые документы

Рассмотрим, какие бумаги требуются, чтобы получить жилищный займ. Ипотека 2 документам предполагает, что в банк заемщик приходит в офис организации-кредитора с паспортом гражданина РФ и другим удостоверением. Здесь возможны различные варианты.

В качестве второго документа могут использоваться следующие бумаги:

• страховой номер индивидуального лицевого счета;
• загранпаспорт,
• пенсионное удостоверение,
• водительское удостоверение,
• военный билет,
• удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Перечень необходимых документов следует согласовать с представителями банка-кредитора.

Ипотека по двум документам: преимущества

Рассмотрим плюсы, которыми отличается ипотека по 2 документам. К основным достоинствам относятся следующие:

• на сбор документов заемщик тратит меньше времени и сил (т. к. предоставляется ипотека по двум документам – без подтверждения доходов и официального трудоустройства);
• в кредит можно приобрести не только квартиру, но и частный дом и другой объект жилой недвижимости;
• возможность выбрать схему выплаты займа (аннуитетную, дифференцированную);
• доступность объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
• возможность досрочного закрытия жилищного кредита.

Таким образом, ипотека по двум документам без подтверждения доходов 2022 – 2023 года доступна в том числе и тем, кто не трудоустроен официально и подходит для покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Недостатки жилищного кредита по двум документам

Рассмотрим также негативные стороны таких программ. Они имеют следующие основные минусы:

• высокий первоначальный взнос, который составляет порядка 20% от общей стоимости кредита;
• максимальная сумма, которую заемщик может получить в банке, может быть несколько меньше, чем по условиям займа с подтверждением дохода;
• более высокая процентная ставка – таким образом банк компенсирует риски невозврата займа;
• возрастные требования, которыми отличается ипотека по двум документам без подтверждения доходов, жестче, чем у обычного кредита на покупку недвижимости.

Как выбрать выгодный займ в 2022 – 2023

Чтобы узнать, на каких условиях предоставляется ипотека по 2 документам, какие банки дают ее в интересующем вас регионе, используйте онлайн-поисковик нашего финансового портала. Задайте необходимые параметры жилищного кредита в меню слева, при этом в пункте «Подтверждение дохода» отметьте «Не требуется». Программа покажет те предложения банков, которые соответствуют выбранным параметрам. Таким образом, вы без труда сможете сопоставить условия и выбрать лучший вариант кредита на покупку недвижимости. По умолчанию наиболее выгодные программы будут расположены вверху списка.

Оглавление Оглавление

1. ВТБ
2. Сбербанк
3. Россельхозбанк
4. Открытие 
5. Стоит ли оформлять ипотеку без подтверждения дохода?

Для большинства ипотечных займов требуется подтверждение дохода. Если возможности подтвердить зарплату документально нет, выходом становится ипотека без подтверждения дохода.

Разбираемся, как взять ипотеку, не подтверждая доход, и какие банки выдают.

ВТБ

ВТБ предоставляет заем по двум документам: паспорту, СНИЛС или ИНН. Условия следующие:

• сумма — до 40 млн руб. в столице, Санкт-Петербурге, М. О. и Л. О., до 20 млн руб. в других областях;

• срок — до 30 лет;

• проценты — от 9,9%;

• первоначальный взнос — от 15%, если покупаете квартиру, если дом — от 30%.

В условиях банка много нюансов, которые важно учитывать. Например, банк вправе поднять ставку на 0,3%, если подали заявку не через цифровые сервисы или являетесь зарплатным клиентом в другой кредитной организации. ВТБ поднимет ставку еще на 0,3%, если взнос меньше 20%, а также на 1%, если отказались от дополнительного страхования.

Взять ипотеку без подтверждения дохода могут клиенты старше 23 лет и моложе 60 с постоянной пропиской. Еще одно условие: на момент погашения возраст мужчины должен быть до 70 лет, у женщины — до 65.

Чтобы получить заем, подайте заявление на сайте. Если банк дал предварительное одобрение, отправьте документы через личный кабинет. После финального одобрения подпишите договор в отделении.

Сбербанк

Сбер предлагает заем по двум документам на все программы ипотеки. Условия для некоторых программ разнятся:

• заем — до 60 млн руб.;

• срок — до 20 лет для «Дальневосточной ипотеки», для других до 30 лет;

• проценты — от 5,3%, но на практике чаще одобряют от 9%;

• взнос — от 15% на квартиры, от 30% на загородное жилье, строительство, приобретение гаража или земли под гараж.

Чтобы снизить ставку:

• на 0,3% — купите квартиру на сервисе Сбера Домклик;

• на 0,3% — используйте электронную регистрацию имущества;

• на 1% — оплатите страхование жизни в сервисах Сбера.

Заем выдают клиентам от 18 до 75 лет. Для оформления понадобятся паспортные данные и еще один документ: СНИЛС, заграничный паспорт, права или удостоверение госслужащего федеральных органов. 

Чтобы взять ипотеку от Сбер выполните следующие шаги: 

• подайте заявление через Домклик — сервис банка; 

• дождитесь ответа в течение четырех дней; 

• выберите объект и отправьте документы через личный кабинет; 

• если заявку одобрили, подпишите договор в отделении и заберите деньги. 

Добавить в закладки

Ипотека по двум документам или по паспорту без справок – оптимальный вариант жилищного кредитования для тех, кто не может подтвердить официальный доход справками.

Показать содержание

Все ли финансовые учреждения предоставляют кредит по паспорту без справки о доходах?

На основе справки о доходах банк анализирует платежеспособность клиента. Без этого документа сложно определить, сможет ли заемщик вносить платежи без утраты финансовой устойчивости.

Именно поэтому большинство банков предоставляет ипотеку только тем клиентам, которые готовы подтвердить размер дохода справкой 2-НДФЛ.

Наличие официальной зарплаты у заемщика является для банка определенной гарантией его материальной стабильности и надежности организации, в которой он работает.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк не сможет с точностью проверить платежеспособность, стаж и проанализировать финансовые перспективы клиента. Однако определенная часть трудоспособных людей имеют высокие доходы, но в силу своей профессиональной деятельности не может их подтвердить. Поэтому, несмотря на риски, некоторые банки в целях расширения клиентской базы банки создали программы ипотечного кредитования по двум документам.

На что обратить внимание заемщику?

Особенностью ипотечных программ по двум документам является большой первоначальный взнос. В среднем, банки требуют от заемщика наличия 30-50% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому при выборе финансового учреждения в первую очередь нужно смотреть на размер первого взноса.

Многие кредиторы предлагают пониженные проценты для своих зарплатных клиентов, владельцев депозитов и добросовестных заемщиков.

Если у вас особый клиентский статус в конкретном банке, то следует прежде всего рассматривать для ипотеки именно его.

Список учреждений, где можно взять заем без предоставления справки 2-НДФЛ

Ниже приведен список банков, где можно взять ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ, то есть без подтверждения дохода:

• Альфа банк.
• Газпромбанк.
• Уралсиббанк.
• Дельтакредит.
• Совкомбанк.
• Тинькофф.
• Транскапиталбанк.
• ВТБ24.
• Сбербанк.
• Россельхозбанк.

Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Альфа банк

В Альфа банке действует единая ставка на все виды недвижимости – от 9,79% годовых. Скидка минус 0,2% от базовой ставки предоставляется заемщикам, заключившим сделку в течение 1 месяца после получения положительного решения. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается до 9,29%. Получить минимальный процент можно только при условии оформления комплексного страхования.

Доступная сумма кредита по ипотеке без подтверждения дохода меньше, чем при оформлении с полным пакетом бумаг.

Для жителей Московской и Ленинградской областей максимальный кредит составляет 30 млн. рублей, для жителей других регионов – 15 млн. рублей.

Кредит выдается на срок до 30 лет, однако без подтверждения зарплаты максимальные сроки погашения могут быть уменьшены.

Для оформления ипотеки в Альфа банке требуется два документа:

1. паспорт;
2. страховое свидетельство.

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Газпромбанк

Банк предлагает ставку от 10,2% на строящееся и готовое жилье. Размер ставки увеличивается на 0,5% для лиц, не являющихся зарплатными клиентами, а также в случае покупки квартиры у сторонних застройщиков.

При приобретении жилья у партнеров-застройщиков Газпромбанка ставка понижается на 0,2%.

Сумма кредита – до 60 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 45 млн. рублей для других регионов. Срок кредитования – до 30 лет.

Для оформления нужны:

• паспорт;
• второй документ на выбор: служебное удостоверение, водительские права, справка из психоневрологического и наркологического диспансера, справка о прохождении медкомиссии.

Взять ипотеку в Газпромбанке по двум документам можно только на квартиру.

Минимальный первый взнос – 40% от стоимости объекта.

Банк Уралсиб

По программе ипотеки по двум документам банка Уралсиб доступно приобретение жилья на первичном рынке. Ставка от 9,4%, сумма – от 300 тыс. до 50 млн. рублей.

Ставка действует при условии, что квартира приобретается у компаний-застройщиков, аккредитованным банком, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья.

Какие документы требует банк:

1. паспорт;
2. второй документ на выбор: ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение.

Обязательное условие – наличие у заемщика не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает ставки от 8,25% годовых на квартиры вторичного и первичного рынка, и на строительство дома. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода ставка увеличивается на 1,5%. Срок кредитования до 25 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. Для подачи заявки нужен только паспорт и заполненная анкета. Минимальный первый взнос – от 40%.

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется под 11,4% годовых. Сумма кредита от 500 тыс. до 30 млн. рублей.

Срок погашения до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения ипотеки требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность:

• загранпаспорт;
• страховое свидетельство;
• водительские права;
• ИНН и пр.

Цели кредитования – приобретение квартиры, дома или апартаментов.

Тинькофф

В банке Тинькофф нет собственных ипотечных программ. Он предлагает посреднические услуги в быстром получении жилищного кредита в крупных банках: Абсолютбанк, Восточный, Газпромбанк, СМП банк, Юникредитбанк, Дельтакредитбанк, АИЖК, АК Барс банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Особенность получения ипотеки через Тинькофф – возможность получить ставку ниже, чем предлагает банк-партнер напрямую, и быстро пройти процедуру оформления. Ставки зависят от вида недвижимости:

1. новостройка – от 6%;
2. квартира на вторичном рынке, комната или доля – от 8%;
3. дом, коттедж и таунхаус – от 9,5%;
4. коммерческая недвижимость – от 14%.

Максимальная сумма кредита – до 100 млн. рублей. Срок погашения – до 25 лет. Тинькофф подает заявки сразу во все партнерские банки, что увеличивает шансы на одобрение. Для подачи запроса нужен паспорт и документ, подтверждающий доход.

Вместо справки 2НДФЛ можно предоставить справку по форме банка.

Транскапиталбанк

В Транскапиталбанке можно взять ипотеку без подтверждения дохода по ставке от 8,2% (базовая ставка 7,7% плюс 0,5% надбавка за упрощенный пакет документов). Сумма кредита от 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет.

Оформление без подтверждения зарплаты возможно при соблюдении условий:

• запрашиваемая сумма менее 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и менее 5 млн. рублей для других регионов;
• первоначальный взнос – от 30%;
• заявитель не является собственником бизнеса и ИП.

Ипотека оформляется по двум документам: анкете с обязательным указанием в ней ИНН работодателя и паспорту.

ВТБ 24

В ВТБ 24 оформить ипотеку можно по паспорту и страховому свидетельству. С учетом надбавки за упрощенную схему оформления ставка составит от 9,6% на новостройки и вторичное жилье. Размер кредита – до 30 млн. рублей. Первый взнос при покупке вторичного жилья – от 40%, первичного – от 30%.

Подробнее об оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24 мы рассказывали здесь.

Сбербанк

При отсутствии документов о зарплате и трудовой деятельности требуется не менее 50% первого взноса. Максимальная сумма кредита – до 15 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 8 млн. для остальных регионов. Ставка с учетом надбавки за оформление по двум документам (0,5%) составит:

1. на строящееся жилье – от 9,9 % годовых;
2. на готовое – от 10,1%.

Сбербанк рассматривает запрос по двум документам: паспорту и второму документу, подтверждающему личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника органа власти, военный билет.

Более подробную информацию о получении ипотечного займа в Сбербанке по двум документам вы найдете в отдельной статье.

Россельхозбанк

Цели кредитования – покупка квартиры вторичного рынка, дома с участком, новостройки. Ставка от 9,35%. Размер процента зависит от статуса клиента, суммы кредита и вида приобретаемой недвижимости.

Первый взнос – от 40% при покупке квартиры, и от 50% при покупке дома с участком.

Заявка рассматривается по двум документам: паспорту и второму документу на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение сотрудника органа власти.

Детальнее об особенностях оформления ипотеки по двум документам в Россельхозбанке читайте в нашем материале.

Где самые выгодные условия?

Самые низкие ставки предлагают Транскапиталбанк и Тинькофф. В Транскапиталбанке не только невысокая ставка, но и небольшой первоначальный взнос – от 30%. Остальные банки требуют не менее 40-50% от стоимости объекта. Тинькофф банк обещает низкую ставку от 6%, но при этом без подтверждения дохода здесь не обойтись: нужно предоставить хотя бы справку по форме банка. Точные условия заемщик может узнать только после подачи анкеты.

Невыгодные условия предлагаются в Сбербанке (ставка от 9,9% при взносе от 50%) и Газпромбанке (ставка от 10,2% при взносе 40%). В Совкомбанке самый низкий первый взнос – 20%, но при этом предлагается высокая ставка – от 11,4% годовых.

Выбирая банк под ипотеку, нужно учитывать свои финансовые возможности. Если денег на крупный первоначальный взнос недостаточно, то лучше выбрать программу, не требующую наличия половины суммы на покупку квартиры.

Почему могут отказать?

Если в банке, дающем кредит без справки о доходах, отказали в выдаче ипотеки по двум документам, то причины отказа могут крыться в плохой кредитной истории, наличии непогашенных кредитов и долговых обязательств, нехватки средств на первый взнос.

Одна из часто встречающихся причин – недостоверность сведений о зарплате и работодателе в анкете. Несмотря на то, что заемщику не нужно предоставлять справку и трудовую книжку, информацию о работе и доходах он все равно должен указать в анкете. Размер дохода проверяется звонком по месту работы заявителя. Если работодатель по телефону не подтвердит сумму зарплаты, которую заемщик указал в анкете, то банк откажет в ипотеке.

Оформление жилищного кредита без подтверждения дохода доступно только по завышенной ставке и большим взносом. Несмотря на это, такие программы достаточно востребованы среди граждан, получающих серые зарплаты. Ипотека по двум документам – это возможность быстро получить решение банка и пройти процедуру оформления без бумажной волокиты.

В отличие от обычных потребительских кредитов, ипотечные кредиты выдаются на большие суммы и с более длительными сроками погашения, поэтому кредиторам нужно больше документов для рассмотрения заявок. Изучение документов может занять от пары суток до месяца-двух. Многие заемщики теряют интерес, собирая большое количество документов и ожидая рассмотрение заявки в течение длительного времени. Выход из ситуации – ипотека по двум документам.

С целью увеличения клиентской базы кредитно-финансовая структура начала предоставлять ипотечный займ всего по 2 документам, при этом подтверждение дохода отсутствует или не обязательно.

Это не значит, что ипотечный кредит будет полностью получен на основании двух документов – для рассмотрения и одобрения заявки требуется лишь минимум документов. На дальнейшем этапе получения заемных средств вам необходимо принести все документы на выбранное жилье, предоставить залоговое обеспечение и зарегистрироваться для получения страховки.

Содержание

Ипотека по двум документам: плюсы и минусы

В общем, нет никаких сомнений в преимуществах такого предложения. Заемщики получают ипотечные кредиты в кратчайшие сроки, вместо того чтобы собирать кипу документов, подтверждающих их платежеспособность. В следующих случаях рекомендуется подавать заявку на ипотеку по упрощенной системе:

• Вы работаете неофициально;
• Часть заработной платы Вам платят “в конверте”;
• Головной офис вашего работодателя находится в другом месте, вам сложно оформить справку с места работы;
• Вы определились с квартирой или домом для покупки, и вам нужно как можно скорее найти на это деньги.

Недостатков у этой схемы предостаточно. Банк несет повышенные риски, как следствие будут предложены более строгие условия кредитования:

• Увеличенная ставка. Обычно на 0,5-1% больше, чем стандарт. При подаче заявки на получение кредита на основании двух документов она может вырасти до 11-12%.
• Сумма первоначального взноса выше. При нормальных обстоятельствах клиент сам вносит до 20% от общей стоимости недвижимости. Если нет документа, подтверждающего размер дохода, клиентам придется оплачивать до половины стоимости жилья за счет собственных средств.
• Если нет первоначального взноса, то получить ипотечный займ по 2 документам не представляется возможным.
• Повышенные требования к возрасту заемщиков и их опыту работы. Например, при стандартных условиях банки выдают займы людям в возрасте не старше 75 лет, когда они полностью погашают свои долги. По программе “ипотека по двум документам” предельный возраст может быть снижен на 5-10 лет.
• Кроме того, банки боятся выдавать крупные суммы клиентам, у которых нет подтверждения работы и дохода для покупки недвижимости, поэтому максимальная сумма ипотеки может быть снижена в несколько раз.
• То же самое относится и к сроку кредита. Например, наибольший срок ипотеки в Россельхозбанке составляет 30 лет, а при процедуре “по двум документам” – 25 лет.

Интересная статья: топ-5 выгодных потребительских кредитов наличными

Требования к заемщикам

Только граждане, которые отвечают требованиям кредитных и финансовых компаний, могут подать заявку на получение ипотеки на основании двух документов. Основные условия:

• Возраст (чаще всего от 20 до 65 лет);
• Опыт работы;
• Постоянное (более 3-6 месяцев) место работы на момент подачи заявления;
• Постоянная регистрация по месту выдачи ипотечного кредита;
• Гражданство Российской Федерации;
• Положительная кредитная история.

Рекомендуем статью:  Реструктуризация ипотеки физического лица в ВТБ

Требования могут варьироваться от банка к банку. К примеру, в Сбере минимальный возраст заемщика составляет 21 год, в то время как в Газпромбанке – 20 лет.

Важно: хотя подтверждения дохода и места работы не нужно, заемщики все равно указывают эту информацию при заполнении анкеты. Если анкета заполнена некорректно, банк откажет в выдаче займа.

Конкретные условия всегда можно уточнить, проконсультировавшись в офисе банка или на официальном сайте.

Список документов

Как и в случае с требованиями заемщиков, каждому кредитору нужен определенный набор документов. Стоит отметить, что нет необходимости собирать весь пакет документов сразу: многие документы можно предоставить в течение 30-60 дней с даты одобрения заявки.

• Поэтому документы часто предоставляются поэтапно:
• Прежде всего, все справки и документы, касающиеся заемщика и его финансового положения;
• Затем документы, связанные с регистрацией выбранной недвижимости;
• В конце – документы, подтверждающие оплату первоначального взноса, и оформление страховки.

Важно: Порядок двух последних пунктов может быть изменен по решению банка.

Ипотечный кредит по двум документам подразумевает меньший пакет документов на первом этапе. Заемщикам необходимо только предъявить первичные и дополнительные документы, удостоверяющие личность. Основным документом является паспорт Российской Федерации, а другой выбирается кредитором из списка документов:

• СНИЛС;
• Водительское удостоверение;
• Загранпаспорт;
• Военный билет.

После одобрения заявки вам необходимо выбрать недвижимость, которую вы приобретете, и собрать для нее соответствующие документы:

• выписки из ЕГРН;
• выписки из домовых книг;
• кадастровые паспорта;
• свидетельства о государственной регистрации собственности.

Если вы планируете воспользоваться программой “молодая семья”, вам также необходимо принести справку от владельца маткапитала или предоставить свидетельство о браке или рождении ребенка.

Важное примечание: в некоторых банках, таких как ВТБ, ипотечные кредиты, выданные на основании двух документов, не предусматривают оплату первоначального взноса за счет материнского капитала.

Далее вам нужно принести справку о залоге, если залогом будет не купленная вами квартира, а другая недвижимость:

• Подтверждение права собственности и документы, подтверждающие наличие прав (например, свидетельство о наследовании);
• Экспертная оценка залогового обеспечения;
• Выписки из ЕГРН и домовых книг;
• Кадастровый паспорт;
• Согласие супруги или супруга, при наличии свидетельства о браке (если согласно условиям брачного контракта ваша жена или ваш муж не имеет прав на жилье, оно не нужно);
• Брачный договор (если есть).

Рекомендуем статью:  Условия получения ипотеки: пенсионерам в Сбербанке, на вторичное жилье, по программе “Молодая семья”

На заключительном этапе вам необходимо подтвердить наличие средств для первоначального взноса. Для этого вы можете предоставить справку о текущем счете или письменное подтверждение от второго участника сделки купли-продажи о том, что средства получены.

Водителю на заметку: как проверить баллы на топливной карте Лукойл?

Список банков

Какие будут процентные ставки и условия, в конце концов, нужно выяснять у конкретного банка, потому что данные меняются и зависят от личных обстоятельств каждого человека. В 2022 году получить ипотечный кредит можно по двум документам в следующих надежных банках:

• ВТБ;
• Альфа-Банк;
• Банк ” Дом.РФ”;
• Банк “Открытие”;
• Уралсиб;
• Россельхозбанк;
• Металлинвестбанк.

Ипотека по двум документам в СберБанке

Максимальная сумма займа для недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге составляет 15 миллионов рублей, а для других городов – 8 миллионов руб. Минимальная сумма займа – 300 тысяч руб. Остальные условия:

• Первоначальный взнос – от 30% (при покупке объекта в залоге – 50%).
• Максимальный срок кредита составляет 30 лет.
• Ипотека по двум документам оформляется по месту регистрации заемщика или объекта недвижимости.
• Созаемщики с неподтвержденным доходом должны быть в возрасте от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
• Из документов необходимо предоставить паспорт гражданина России и один из следующих документов: водительские права, СНИЛС, военник или загранник.

ВТБ

Это один из немногих российских банков, который предлагает выдавать ипотеку без подтверждения дохода. С этой целью была создана специальная программа “Победа над формальностями”. Согласно ее Условиям, заемщикам необходимо предоставить только паспорт и СНИЛС, для оформления заявок на получение ипотечных кредитов.

Но нужно учитывать, что план несет риски для банков, поэтому условия выдачи несколько усложнены. Сумма первоначального взноса составляет не менее 30%. Кроме того, в этом случае материнский капитал не может быть непосредственно использован для первоначального взноса. Если вы используете его, это просто уменьшает сумму кредита.

Без подтверждения дохода Банк ВТБ выдает ипотечные кредиты по всем стандартным жилищным планам. Другими словами, вы можете приобрести недвижимость на вторичном или первичном рынке по упрощенной модели и подать заявку на рефинансирование ипотеки.

Важно понимать, что отсутствие справок не означает, что заемщик может не иметь дохода. Банки по-прежнему будут спрашивать о доходах и их источнике, но документы не подтверждают эту информацию. Трудоустройство по-прежнему является обязательным.

Как получить ипотеку в ВТБ

Вы можете отправить запрос через офис, и вы можете совершить все операции онлайн. Второй вариант желателен, поскольку банк снизит процентную ставку на 0,3%. В масштабах ипотеки это значительная скидка.

Рекомендуем статью:  Как получить ипотечный кредит при переезде на новое место жительства в США?

Как получить ипотечный кредит в банке ВТБ:

• Заполните онлайн-анкету, а затем дождитесь звонка представителя банка, который даст рекомендации и пригласит вас в ипотечный центр.
• Перед встречей вам необходимо собрать необходимые документы, которые окончательно представляются на рассмотрение.
• Анализ длится 1-5 дней.
• После одобрения у заемщика есть время выбрать для покупки недвижимость и собрать документы на нее. Если речь идет о новом здании, разработчики-партнеры помогут собрать пакет. Кроме того, независимо от процедуры, всегда проводите экспертную оценку объекта.
• Банк проверяет документы целевого объекта, анализирует юридическую чистоту и принимает решения. После этого обе стороны подписывают кредитный Договор.

Ипотечное страхование является обязательным, и полис приобретения объекта ипотеки является обязательным. Заемщик обязан продлевать кредит каждый год в течение срока действия кредита. Без этого вида страхования ипотека по двум документам выдаваться не будет.

Кроме того, ВТБ обеспечит комплексное страхование покупки, включая страхование заемщика и страхование защиты имущественных прав. Заемщики могут отказаться от этих дополнительных услуг, но тогда банк увеличит процентную ставку на 1%.

В процессе регистрации у заемщика будет возможность получить личный кабинет в ВТБ, где он будет следить за статусом заявки, а затем управлять ипотекой и оплатой.

Ипотека по двум документам в банке Дом.РФ

Условия плана ипотечного кредитования Дом.РФ банка:

• Получатели ипотеки – граждане Российской Федерации;
• Минимальный первоначальный взнос составляет 0% от стоимости недвижимости;
• Процентная ставка составляет от 0,1 до 12,3%;
• Максимальная сумма составляет 50 000 000 рублей на срок до 30 лет;
• Ипотека по двум документам выдается под залог приобретаемой недвижимости и может привлекать до 4 поручителей и обязательную страховку.

Банк Дом.РФ выдает ипотечные кредиты на приобретение вторичного жилья, квартир в новостройках, домов и гаражей.

Рекомендуем статью: как выбрать банк для оформления кредитной карты?

Альфа-Банк

Сложно ли взять ипотеку по двум документам?

А вам приходилось сталкиваться с таким банковским продуктом, как ипотека по двум документам? Поделитесь вашим опытом в комментариях под статьей!

Для оформления ипотеки клиенту нужно подтвердить свою трудовую занятость и платежеспособность. Исключение — зарплатные клиенты СберБанка, им потребуется только паспорт и номер зарплатной карты.

Если же клиент имеет стабильный и достаточный доход для выплаты ипотеки, но не может подтвердить его документально, он может взять ипотечный кредит по двум документам. Рассказываем, как это сделать.

Что такое ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам или ипотека без подтверждения дохода — это не отдельная программа, а специальное условие, которое применяется, если клиент при заполнении анкеты на ипотеку указал, что не может предоставить документы о своем доходе.

В этом случае, при подаче заявки ему нужно предоставить всего два документа, подтверждающих его личность. 

Почему при ипотеке по двум документам выше процентная ставка и сумма первоначального взноса

Кредитные средства, которые банк выдает на ипотечный кредит — это деньги других вкладчиков, которые банк должен им вернуть с процентами.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Поэтому если заемщик не может подтвердить свой доход и гарантировать стабильную оплату ипотеки, банк, чтобы снизить риски задержек и неустоек — повышает процентную ставку по кредиту и минимальную сумму первоначального взноса.

Как оформить ипотеку по двум документам

При подаче заявки на ипотеку в разделе «Доход» нужно выбрать способ подтверждения «Без подтверждения дохода».

Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина России, а также один любой из нижеперечисленных документов:

• водительское удостоверение
• СНИЛС
• удостоверение личности военнослужащего
• удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти
• военный билет
• загранпаспорт

Источник: https://www.banki.ru/