Ипотека без справки о доходах втб

В 2022 году банки достаточно активно предлагают кредитные продукты, не предполагающие документального подтверждения заработка. В том числе ипотеку. Но, как правило, речь идёт лишь о способе получения кредитором нужной ему информации. Если ВТБ не требует её на бумажном носителе, это не говорит о готовности финансистов выдавать займы «вслепую». Сведения о доходах могут быть получены:

• официальным путём (чаще всего от ПФР, с согласия заёмщика);
• неофициальным путём (посредством собственных каналов службы безопасности и т. п.);
• аналитическим путём (исходя из косвенных признаков).

Какой именно вариант будет выбран, зависит от разных факторов.

В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, многие граждане не имеют стабильного заработка или официального трудоустройства. Другие, в свою очередь, не хотят афишировать свои доходы. Большое количество российских банков и других кредитных организаций таким не надежным, на их взгляд, клиентам отказывают в кредитовании. Однако в ВТБ не так давно появилась возможность взять ссуду на квартиру, не подтверждая свои доходы. Ипотека без подтверждения дохода ВТБ своими условиями существенно отличается от обычных кредитов. Они намного жестче, ведь банк таким образом защищает себя от рисков.

Получить положительный ответ от ВТБ можно при условии внесения большого первоначального взноса. Он должен составлять 40% от рыночной стоимости недвижимости. Меньших ставок нет, только при предоставлении в ВТБ документов.

Особенности ипотеки без подтверждения дохода

Эта программа кредитования от ВТБ имеет множество положительных сторон. Прежде всего, она позволяет получить собственное жилье в максимально короткие сроки. При этом кредитование распространяется не только на готовые квартиры, но также и на те, которые находятся на этапе строительства. Суммы, которые выдает банк в кредит, позволяют приобрести даже жилье элитного уровня.

Для оформления кредита ВТБ требует минимальный пакет документов. Поэтому клиентам не нужно тратить много времени на сбор всех бумаг и оформления справки о дохдах. Заявка клиента рассматривается в короткие сроки. Обычно заемщик получает ответ уже на следующий день.

Свои риски от ипотеки без подтверждения доходов ВТБ компенсирует большим первоначальным взносом. Клиент таким образом выкупает внушительную часть квартиры, а также подтверждает свою дальнейшую платежеспособность.

Когда заемщик не имеет средств на первоначальный взнос, он также может рассчитывать на оформление ипотеки без подтверждения своего финансового состояния. При внесении залогового имущества, например автомобиля, или оформления поручительства. ВТБ также даст положительный ответ.

Основные недостатки

Главный недостаток ипотеки без подтверждения дохода — это, как уже упоминалось выше, большой первоначальный взнос, который может внести далеко не каждый. Кроме того, заемщики не имеющие справку о доходах, должны понимать, что процентная ставка для них будет сравнительно выше, чем для лиц, которые могут подтвердить свой доход документально.

Еще один минус заключается в том, что могут возникнуть трудности при получении имущественного налогового вычета. Связанно это с тем, что его расчет осуществляется на основе данных, которые отображаются в справке 2- НДФЛ. Данная справка содержит информацию об источнике дохода, размере заработной платы и удерживаемых налогах.

Условия ипотеки без подтверждения доходов

Такой банковский займ нельзя назвать выгодным. В процессе погашения ипотеки клиент переплачивает большую сумму. Условия кредитования от ВТБ 24 следующие:

Сумма кредита	Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга составляет 30 миллионов рублей. Для жителей других городов России она составляет 15 миллионов рублей. При этом банк установил и минимальный порог кредитования, который составляет 600 тысяч рублей.
Процентная ставка	До 13,6 % годовых
Срок кредитования	20 лет
Первоначальный взнос	40 % от рыночной стоимости квартиры

Список необходимых документов

При получении такой ипотеки клиент должен предоставить только два документа – паспорт и еще один документ на выбор, который подтверждает личность. К примеру, это могут быть водительские права, ИНН, СНИЛС. К ним нужно приложить банковскую анкету, где потенциальный заемщик должен ответить на вопросы ВТБ. Мужчинам призывного возраста дополнительно нужно принести в отделение банка военный билет.

В случае, если клиент банка состоит в законном браке, то ВТБ 24 также рекомендует для оформления ипотеки взять следующие документы:

• свидетельство о браке;
• паспорт супруга/супруги.

В некоторых случаях ВТБ может потребовать от клиента документы, которые подтверждают наличие средств для внесения первоначального взноса по ипотеке. Это может быть, например, выписка с банковского счета.

Условия ипотеки под залог имущества в ВТБ 24

Не всегда заемщик имеет возможность внести первый взнос. Тем более, что ипотека без справок в ВТБ 24 предполагает внесение 40% от цены, а это несколько сотен тысяч рублей. В такой ситуации банк может выдать заемные деньги, но только ели клиент предоставит залоговое имущество.

Условия такой ипотеки остаются стандартными. Сумма займа может варьироваться до 30 миллионов рублей, а годовой процент составляет 13,6% годовых. Срок кредитования для каждого клиента определяется индивидуально, однако максимально составляет 20 лет.

Список необходимых документов

В стандартный пакет документов на оформление ипотеки без подтверждения своего дохода входят паспорт гражданина Российской Федерации, а также второй документ, подтверждающий личность. Если заявка на ипотеку ВТБ была одобрена, то в течение нескольких дней клиент должен предоставить в банк документы на залоговое имущество. К ним относятся:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из единого государственного реестра.

Также клиент обязательно должен приложить заполненную банковскую анкету.

Процедура оформления

Процедура оформления ипотеки без справки о доходах стандартная. После получения положительного ответа, заемщик может начинать искать подходящую жилплощадь. На это банк дает три месяца.

При поиске квартиры нужно учитывать требования, которые выдвигает ВТБ 24. Так, банк не одобрит кредит на приобретение квартиры в доме, который идет под снос, или если в ней была проведена перепланировка без согласия ЖКХ и других государственных органов. Самый лучший вариант – это свободная квартира в новостройке. Однако не каждый может позволить себе приобрести дорогостоящую жилплощадь на первичном рынке. Но, если покупать квартиру на вторичном рынке, то нужно убедиться в том, что владелец согласен продавать квартиру через ипотеку.

После банк проводит оценку недвижимого имущества и определяет точный размер кредита. На его размер влияет оценочная стоимость квартиры, цена, по которой жилплощадь продается, и размер первоначального взноса.

На последнем этапе заемщику нужно предоставить в отделение банка весь перечень документов на приобретаемую квартиру. Сюда входят документ о праве собственности продавца, свидетельство о государственной регистрации, справка об отсутствии обременений и другие. Получив их, банк подписывает с заемщиком кредитное соглашение и перечисляет деньги на карту. В среднем на всю процедуру оформления ипотеки и покупку квартиры уходит от нескольких недель до нескольких месяцев.

Оформление онлайн

Обязательное страхование

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, ВТБ 24 стремится максимально снизить свои риски, ведь существует вероятность, что клиент будет не в состоянии выплачивать ипотеку своевременно. Именно поэтому банк ввел обязательное комплексное страхование для заемщиков, не подтверждающих свою платежеспособность. Комплексное страхование включает в себя:

• страхование имущества;
• страхование человека.

Личное страхование не является обязательным. Однако если клиент банка решил отказаться от него, то ВТБ увеличивает годовую процентную ставку на 1%. Так, она будет составлять 14,6%.

Личное страхование подразумевает под собой передачу обязательств клиента перед банком на страховую компанию, если с ним что-либо случится. Это может быть серьезная болезнь, из-за которой он потерял трудоспособность, инвалидность или смерть. В этих случаях страховая компания будет продолжать самостоятельно выплачивать ипотеку согласно банковского договора. Стоит отметить, что страховка будет полезна не только ВТБ. Клиент банка благодаря ей может чувствовать себя в безопасности. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств он всегда может полагаться на помощь страховщиков.

В целом, ипотека без подтверждения доходов от банка ВТБ 24 имеет свои преимущества, и свои недостатки. Главный минус состоит в том, что оформляя такую ипотеку, клиент соглашается на довольно жесткие условия. Так, придется выплачивать большой процент годовых относительно стандартных кредитов в сжатые сроки. Однако, это единственный вариант получить хорошую квартиру для тех, кто не может доказать свою платежеспособность.

В этом материале мы исследуем ипотечную программу от ВТБ 24 «Победа над формальностями», главной особенностью которой является минимально возможный пакет требуемых от клиента документов.

Условия кредитования

ВТБ 24 занимается преимущественно кредитованием физических лиц. Чтобы увеличить свою известность, расширить линейку финансовых продуктов и привлечь к себе новых заемщиков, руководство ВТБ 24 разработало программу, в рамках которой возможно оформить ипотеку по 2 документам. И хотя с названием эта программа имеет немного общего, все же клиент действительно получает более упрощенный порядок получения ипотечного кредита.

Однако, банки непросто так просят предоставить различные справки и подтверждающие документы — все это делается для уменьшения рисков. Если клиент предоставляет минимум документов, то невозможно в полной мере быть уверенным, что заемщик вернет займ полностью и своевременно. Поэтому риски у такого кредита выше, чем у обычного.

Стремясь компенсировать возможные убытки в следствие невозвращения кредита, банк вводит более жесткие условия кредитования. Именно по этим причинам в среднем предложения ипотеки по двум документам менее выгодны с финансовой точки зрения, чем классические программы.

Ипотека по двум документам в ВТБ называется «Победа над формальностями». Продукт выделен в отдельную программу, распространяющуюся как на вторичное жилье, так и квартиры в новостройках. Условия по программе следующие:

• Займ может быть выдан только в российских рублях;
• ВТБ выдаст клиенту сумму не меньше 600 тысяч, но не больше 30 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга (для региона установлена планка в 15 млн рублей);
• Срок действия договора — от 6 месяцев до 20 лет;
• В обязательном порядке клиент должен перечислить продавцу первоначальный взнос на сумму не меньше 40% от стоимости приобретаемого вторичного жилья, или, если клиент оформляет ипотеку на первичную недвижимость, не меньше 30%;
• Заявитель обязуется оформить страхование залогового имущества (в соответствии с российским законодательством недвижимость в обременении обязательно нужно застраховать). Кроме того, крайне желательно оформление полиса, защищающую заемщика от потери трудоспособности и прочих форс-мажоров. Отказ от оформления такого полиса увеличивает процентную ставку на 1 пункт, а также увеличивает общий шанс отказа со стороны банка в предоставлении займа.

Процентная ставка не может быть ниже 10,3%. Но таковой она будет лишь при соблюдении всех условий банка:

• За то, что клиент входит в категорию «людей дела» и «надежных клиентов» полагается уменьшение ставки на 0,2% пункта. Людьми дела считаются работники бюджетной сферы, сферы здравоохранения, образования и т.п. Надежными клиентами считаются те заемщики, что на протяжении последних 12 месяцев по крайней мере один раз брали займ в ВТБ и своевременно его возвращали;
• Участникам зарплатного проекта полагается еще минус 0,2% пункта. Таким заявителям даже не понадобится предоставлять справки о доходах, т.к. у банка уже имеется вся информация о работе клиента;
• Оформление комплексной страховки уменьшает ставку на 1% годовых;
• Оформление займа через интернет, а не лично в отделении, также уменьшает ставку на 0,1% пункта.

Таким образом, при полном соблюдении всех условий клиент может уменьшить процентную ставку на 1,5% годовых. Однако, ставка зависит не только от этих параметров: важна сумма кредита, срок кредитования, тип недвижимости — вторичная или первичная — и так далее. Исходя из всех этих факторов, ставка может колебаться  от 10,3% годовых до 14% и больше .

Совет: чтобы точно понимать, какая будет установлена ставка по кредиту, клиенту нужно обратиться к сотрудникам ВТБ 24. Только они могут подсказать точную ставку, т.к. ее расчет производится всегда индивидуально с учетом массы обстоятельств.

Требования к заемщику

Требования к заемщику стандартные для ипотечного кредитования. Общая их задача — отсеять неплатежеспособных и неблагонадежных клиентов, а также тех заемщиков, кто с высокой долей вероятности может потерять источник дохода. Список требований включает в себя:

• Заемщику на момент подписания кредитного договора должно быть не меньше 21-го года, а на момент истечения срока действия этого документа ему должно быть не больше 70-ти лет;
• Ипотека иностранцам не предоставляется. Соответственно, клиент должен быть российским гражданином;
• Заявитель должен обладать постоянной или временной регистрацией в том субъекте РФ, где он планирует получать залоговую недвижимость;
• За последние пять лет у заемщика не должны быть зафиксированы случаи судебных разбирательств с кредиторами, просроченные платежи и т.п. Эта информация будет проверяться в бюро кредитной истории. Кроме того, существенным минусом и основанием для отказа является прохождение клиентом процедуры банкротства за последние пять лет до момента обращения в ВТБ;
• Доходы заемщика должны быть такого размера, чтобы итоговый ежемесячный платеж вместе с остальной долговой нагрузкой составлял не больше 40% от них;
• При нескольких открытых кредитных линиях, кредитных карт и/или потребительских кредитах (в т.ч. автокредиты), в займе заявителю может быть отказано. Дело в тех же 40%: вся долговая нагрузка должна не превышать это значение от доходов заявителя.

Требования к недвижимости

Чтобы получить ипотеку по двум документам в ВТБ24, нужно найти подходящую недвижимость. Помните, что займ одобрят лишь в том случае, если выбранная квартира, дом или участок будут полностью удовлетворять кредитных менеджеров.

К новостройкам требований мало: застройщик должен быть партнером ВТБ; здание, в котором расположена квартира, должна быть сдана в эксплуатацию.

Справка: уточнить, является ли выбранный вами застройщик партнером ВТБ, можно в отделении ВТБ или на их официальном сайте. Список обширный, так что можно легко найти что-то выгодное и удобное.

Ко вторичной недвижимости требования более жесткие:

• Перекрытия должны быть железобетонными;
• Год постройки не позже 1955-го года;
• Здание не находится в списках на снос, в списках домов в аварийном состоянии и перечнях зданий, требующих капитальный ремонт;
• Износ здания, в соответствии с отчетами из БТИ, не больше 60%.

Необходимые документы

• Внутренний паспорт РФ;
• Заявление с просьбой предоставить кредит. Здесь же должны быть даны сведения о доходах клиента, его рода деятельности и прочем;
• СНИЛС;
• Для мужчин моложе 27-ми лет требуется к предоставлению военный билет;
• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ. Допускается наличие неофициальных доходов — главное, чтобы их можно было подтвердить;
• Документ, подтверждающий наличие первоначального взноса. Подойдет выписка со счета, например;
• Документация на квартиру (отчет об оценке, предварительный договор купли-продажи и т.п).

Краткое резюме статьи

Столь крупный займ без подтверждения доходов — это все-таки миф, даже с учетом большого первоначального взноса. Документы все равно придется предъявить сотрудникам банка. А вот условия по такому займу куда менее выгодны.

Поэтому клиенту еще до личной явки в банк необходимо тщательно взвесить, не будет ли лучше оформить классический займ, чем соглашаться на менее выгодные условия при незначительном уменьшении бумажной волокиты.

“; cachedBlocksArray[37992] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-2’, blockId: ‘R-A-510924-2’ })}) “; cachedBlocksArray[30619] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-512150-19’, blockId: ‘R-A-512150-19’ })})”; cachedBlocksArray[34976] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-512150-25’, blockId: ‘R-A-512150-25’ })})”; cachedBlocksArray[20443] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-7’, blockId: ‘R-A-510924-7’ })}) “; cachedBlocksArray[20442] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-29’, blockId: ‘R-A-510924-29’ })})”; cachedBlocksArray[20441] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-5’, blockId: ‘R-A-510924-5’ })})”; cachedBlocksArray[19843] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-28’, blockId: ‘R-A-510924-28’ })})”; cachedBlocksArray[19842] = ” window.yaContextCb.push(()=>{ Ya.Context.AdvManager.render({ renderTo: ‘yandex_rtb_R-A-510924-25’, blockId: ‘R-A-510924-25’ })})”;

Ипотека по двум документам в банке ВТБ в рамках программы «Победа над формальностями» существует достаточно давно. Причем ориентирована она, как и другие специальные продукты, под определенную категорию заемщиков. Рассмотрим, у кого есть возможность оформить кредит по двум документам и на каких условиях предоставляется данный вид ипотеки в 2020 году.

Кому и для каких целей предоставляется кредит?

Уже из названия становится понятно, что условия кредитования максимально упрощены. А так как от заемщика требуются всего два документа, логично предположить, что одобрение заявки возможно без подтверждения доходов. И действительно именно данный факт является основной особенностью продукта.

Если по каким-либо причинам потенциальный клиент не в состоянии предоставить банку справку о доходах, он может подать заявку на выдачу кредита в рамках программы «Победа над формальностями».

В этом случае никаких справок и документов, подтверждающих факт трудоустройства, не требуется, следовательно, данный продукт идеально подойдет заемщикам:

• имеющим нелегальный доход;
• занимающимся предпринимательской деятельностью;
• самозанятым гражданам;
• лицам, у которых официальный заработок в разы ниже реального дохода.

Светлана Эксперт по недвижимости Что касается целей использования средств, то они укладываются в рамки стандартного ипотечного кредитования. Это означает, что ссуженные деньги можно потратить на покупку новой квартиры или вторичного жилья. Кроме того, ВТБ допускает одобрение жилищного займа с целью рефинансирования ипотеки, оформленной в другой кредитной организации.

На каких условиях можно оформить?

Ввиду того, что предоставление крупных денежных сумм в пользование человека, не способного подтвердить доход – большой риск для банка, условия кредитования в 2020 году не отличаются особой лояльностью. Напротив, ВТБ посредством установления жестких требований пытается обезопасить себя. В этой связи покупка жилой недвижимости в рамках ипотеки по двум документам становится возможной на следующих условиях:

Минимальный лимит составляет 600 000 рублей, максимальный не превышает 30 миллионов;

1. Заемщик должен внести повышенный первоначальный взнос, который не может составлять менее 30 % от стоимости приобретаемого объекта;
2. Заемщику запрещено использовать средства материнского капитала для погашения первоначального взноса по кредиту;
3. Сокращенный период кредитования, не превышающий 20 лет;
4. Обязательная передача кредитуемого объекта в залог банку;
5. Комплексное страхование;

Возможно будет интересно! «Победа над формальностями» от ВТБ: условия и действующий процент

В случае одобрения кредита минимальная ставка по ипотеке составит:

• при условии внесения первоначального взноса в размере 50 и более процентов – 7,9 % годовых (если кредит оформляется для покупки готового либо строящегося жилья);
• при покупке квартиры площадью более 100 квадратных метров – 8,1 % (в рамках программы «Больше метров- меньше ставка»);
• при покупке жилья меньшей площадью – 8,9 % годовых;
• если ипотека оформляется с целью рефинансирования – 8,5 % годовых.

Что требуется от заемщика?

Упрощенный вариант ипотечного кредитования от ВТБ предусматривает применение стандартных требований к клиентам.

И вот в чем они состоят:

1. Соответствие по возрасту: на момент подачи заявки не менее 21 года, на дату погашения кредита – не более 65 лет. При этом банк отдает предпочтение лицам трудоспособного возраста, поэтому шансы пенсионеров на одобрение кредита сводятся к нулю;
2. Обязательно наличие гражданства России и регистрации;
3. При отсутствии брачного договора официальный супруг заемщика привлекается в качестве поручителя.

Обозначим пакет обязательных документов, перечень которых ввиду отсутствия необходимости подтверждать доход будет минимальным.

Итак, для рассмотрения заявки банку потребуются:

• заполненная заявление-анкета с указанием в ее содержании ИНН и СНИЛС клиента;
• паспорт заявителя;
• военный билет (если клиент – мужчина в возрасте до 27 лет).

Как оформляется ипотека?

С общими условиями все более-менее понятно, перейдем к вопросам, как получить ипотеку по двум документам и как происходит ее оформление. В 2020 году ВТБ предлагает своим клиентам возможность подачи заявки двумя способами: онлайн на официальном сайте кредитора или лично в офисе банка.

Светлана Эксперт по недвижимости При этом если клиент намеревается приобрести готовое жилье, банк потребует проведение оценки объекта недвижимости у аккредитованной им компании.

Кроме того, заемщику придется предоставить расширенный пакет документов, который будет включать:

1. Копию правоустанавливающего документа. В качестве такового кредитор принимает:
   • договор купли-продажи;
   • договор долевого участия в строительстве;
   • документ, подтверждающий факт дарения жилого помещения;
   • договор мены;
   • свидетельство, подтверждающее права наследника;
   • документ, свидетельствующий о приватизации жилья.
2. Выписка из домовой книги;
3. Копии паспортов, принадлежащих продавцам объекта недвижимости;
4. Отчет оценочной компании;
5. Официальный документ из органов опеки, разрешающий отчуждение объекта недвижимости (если среди продавцов есть лица, не достигшие возраста совершеннолетия);
6. Документ на жилое помещение, предназначенное для несовершеннолетнего продавца (если опека обязывает законных представителей обеспечить ребенка жильем);
7. Если в качестве продавца выступает организация, заемщик должен предоставить:
   • копию учредительных документов;
   • копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
   • выписку из ЕГРЮЛ, выданную не позднее, чем за 2 месяца до совершения сделки;
   • документ, подтверждающий полномочия представителя организации (доверенность).

Данный перечень может быть расширен или изменен кредитором в зависимости от обстоятельств приобретения жилого помещения, в связи с чем ВТБ оставляет за собой право истребовать у заемщика дополнительные документы. Возможно будет интересно! Список документов для оформления ипотеки в ВТБ 24 в 2020 году

Порядок оформления ипотеки по двум документам в ВТБ будет состоять из нескольких последовательно совершаемых этапов:

1. Подача заявки и обязательных документов, в том числе онлайн способом. По заверениям банка, одобрение возможно в течение 24 часов.
2. Выбор объекта для приобретения. На реализацию этого этапа заемщику отводится 4 месяца. При этом по желанию клиента жилье может быть выбрано из перечня объектов, предлагаемых партнерами банка (у аккредитованного застройщика).
3. Совершение сделки. На этом этапе заемщик должен подписать кредитное соглашение и оформить сделку с продавцом. Параллельно заключаются договора в рамках комплексного страхования, перечисляются средства продавцу, а также осуществляется регистрация права собственности и обременения.

Существенные нюансы.

Для тех, кого интересует вопрос, как получить ипотеку в ВТБ, следующие акценты могут оказаться весьма полезными:

Страхование.

В ВТБ по всем ипотечным продуктам установлено комплексное страхование. Это означает, что заемщик должен оформить несколько видов страховок на случай:

• порчи или утраты предмета залога (основная страховка);
• утраты права собственности на приобретенный объект в первые 3 года после заключения сделки с продавцом (титульное страхование);
• смерти или утраты здоровья (личная страховка).

Светлана Эксперт по недвижимости По закону из всех перечисленных обязательным для оформления является договор страхования залогового имущества, однако, банк настаивает на заключении дополнительных договоров. При этом в случае отказа от иных видов страхования кредитор повышает процентную ставку как минимум на 1 %. Кроме того, оформлять договора желательно в аккредитованной ВТБ компании. В противном случае велика вероятность отклонения полиса по причине недоверия к стороннему страховщику.

Проценты.

Сейчас в ВТБ и других российских кредитных организациях установились, пожалуй, самые низкие в последние десятилетия ставки. Для ипотечных заемщиков условия крайне благоприятные. Однако, все может измениться, если ЦБ РФ примет решение о повышении ключевой ставки. В этой связи минимальная ставка в 7,9 %, которая и сейчас доступна не всем заемщикам, в перспективе может поменяться на более высокий процент.

И последнее, о чем важно упомянуть. Несмотря на упрощенные условия кредитования ипотека по двум документам доступна ограниченному числу заемщиков. Обусловлено это большой величиной первоначального взноса и невозможностью использовать cредства господдержки для его погашения.

Ипотека по двум документам в ВТБ 24   сегодня на покупку квартиры. Ссылка на основную публикацию

Готовые решения по ипотеке в банке «ВТБ 24»

На 2 года

На вторичное жилье

Без первоначального взноса

В долларах

По стандарту АИЖК

Возможность онлайн-заявки

5% годовых

6% годовых

Для многодетных

В евро

Молодым семьям

Без справок

На 3 года

На 5 лет

На участок земли

С материнским капиталом

Военным

С господдержкой

По двум документам

Учителям

На 10 лет

На 12 лет

Пенсионерам

Семейная ипотека

Со справкой

На 15 лет

Рефинансирование ипотеки

На 20 лет

Со справкой по форме банка

Рефинансирование военной ипотеки

Социальная ипотека

Под залог недвижимости

На готовое жилье

На 25 лет

На строительство

На квартиру в новостройке

На 30 лет

Без подтверждения дохода

На покупку гаража

На покупку квартиры

С первоначальным взносом 10%

В день обращения

Для иностранных граждан

Для сотрудников полиции

Льготная ипотека

В рублях

С оформлением страховки

С плохой кредитной историей

На 4 года

Со ставкой 5,5% годовых

Со ставкой 7% годовых

Со ставкой 8% годовых

На строительство частного дома

Выгодная ипотека

Важная информация

Поэтому банковская организация закладывает свои риски в ставку по кредиту, что действует на нее в сторону повышения, а за счет большого первого взноса отбирает платежеспособных заемщиков.

Обычно для получения ипотеки нужна справка о доходах, так как она доказывает платежеспособность клиента.

Однако можно оформить ипотеку и без данной справки, но тогда банк может вам начислить повышенные проценты.

Главные понятия

Что нужно знать при оформлении ипотеки клиенту? Есть понятия «Ипотека» и «Ипотечное кредитование», что они означают:

Ипотека	Вид залога, по условиям которого кредитор (заимодатель) имеет право «забрать» у заемщика недвижимое имущество (дом, квартира, машина), в том случае, если не было своевременно погашена задолженность по условиям кредитного договора между сторонами
Ипотечное кредитование	Продукт в банковском кредитовании, используемый под залог недвижимости. Банк выдает заемщику средства на покупку жилья, оформление относится в подкатегорию долгосрочных займов (от 5 до 50 лет), при полном или минимальном пакете документов (по двум документам — паспорт РФ и дополнительный, подтверждающий личность)

Также, в случае невыполнения условий договора заемщиком, не вовремя внесенных платежах банк оставляет за собой право потребовать в судебном порядке полное или частичное погашение задолженности.

Вполне вероятно оставить недвижимость себе, впоследствии перепродать его, тем самым перекрыв долг от предыдущего заемщика.

Что следует знать при заключении такого типа кредита? Лучше всего оформление проводить в государственной валюте, в данном случае в рублях, удобно тем, что клиент получает доход в рублях.

Конечно можно оформляться в разной валюте, но тогда ваш заем будет зависит еще и от изменения курса на финансовом рынке.

Процентная ставка подобрана под каждый продукт индивидуально, в зависимости от продукта ипотеки, срока кредита, суммы.

Если клиент согласен оформить страховку как дополнительный продукт, то банк может уменьшить ставку на несколько пунктов (от двух до трех). Если делается первоначальный взнос ставка еще ниже.

Отсутствие справки 2-НДФЛ наоборот увеличивает сумму процента, а срок кредитования уменьшается (максимально до 20 лет).

Чтобы стать участником по ипотечной программе от банка нужно:

• являться гражданином РФ (за исключением некоторых программ, где клиент может не быть гражданином и без прописки, но при покупке жилья он обязательно прописывается в ней);
• соответствовать возрастным критериям — от 21 до 65 лет;наличие постоянной прописки;
• место работы, стабильный доход, желательно наличие личных денежных средств для первоначального взноса, около 10-20% от суммы.

Выбор банка

Для этого есть специальное ипотечное предложение – «Победа над формальностями». По этой программе можно купить недвижимое имущество, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Ипотека предоставляется по двум документам, без лишних справок. Получить ипотеку в ВТБ банке можно и без начального взноса:

• путем внесения денег в счет первого взноса материнским капиталом;
• взяв заем под залог собственного имущества;
• перекредитования.

Получить кредит можно в любой валюте. Заемщиком может быть гражданин, которому срочно нужна большая сумма денег для приобретения жилья, и достиг 22 лет. Не выдается ипотечный кредит заемщикам после 65 лет.

Законодательная база

Ипотечный договор регулируется согласно Федеральному закону № 102-ФЗ от 07.03.2016 г., виды заключения:

• договор об ипотеке заключается только в письменном виде;
• обязательно подлежит дальнейшей государственной регистрации. Если этого не сделать, то договор об ипотеке признается ложным, то есть считается недействительным.

Ипотечные кредиты без справки о доходах во всей России от других банков

Банка-яя-а	Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше	Суммакредитаменьшебольше	Первоначальныйвзносменьшебольше	Прочиеусловия	Податьзаявкуonlineoffline
до 12 млн руб.	от 20%от 800 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 7,8 % ежемес. платеж от 68 614 руб.	до 15 млн руб.	от 10%от 400 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 7,9 % ежемес. платеж от 68 777 руб.	до 30 млн руб.	от 20%от 800 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 7,99 % ежемес. платеж от 68 923 руб.	до 30 млн руб.	от 10%от 400 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
до 3,1 млн руб.	от 20%от 800 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы участие в нис не менее 3 лет	online
Все об ипотеке
до 45 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,19 % ежемес. платеж от 69 249 руб.	до 1 млн руб.	от 0%от руб.	Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,4 % ежемес. платеж от 69 592 руб.	до 30 млн руб.	от 10%от 400 000 руб.	Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте
Все об ипотеке
от 8,49 % ежемес. платеж от 69 739 руб.	до 30 млн руб.	от 10%от 400 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,7 % ежемес. платеж от 70 084 руб.	до 30 млн руб.	от 20%от 800 000 руб.	Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,7 % ежемес. платеж от 70 084 руб.	до 30 млн руб.	от 15%от 600 000 руб.	Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,7 % ежемес. платеж от 70 084 руб.	до 30 млн руб.	от 30%от 1 200 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 8,7 % ежемес. платеж от 70 084 руб.	до 30 млн руб.	от 15%от 600 000 руб.	Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 9,6 % ежемес. платеж от 71 572 руб.	до 8 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 10,4 % ежемес. платеж от 72 910 руб.	до 12 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 10,5 % ежемес. платеж от 73 079 руб.	до 30 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 10,99 % ежемес. платеж от 73 907 руб.	до 50 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
до 10 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
до 1 млн руб.	от 20%от 800 000 руб.	Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке
от 12,89 % ежемес. платеж от 77 169 руб.	до 10 млн руб.	от 0%от руб.	Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте	online
Все об ипотеке

Часто задаваемые вопросы

Многие клиенты спрашивают о том, как можно оформить ипотеку в ВТБ 24, можно ли оформить заем через интернет, нужен ли залог и поручители.

Оформление онлайн

Если Вы уже определились, какая ипотечная программа больше всего подходит, то на сайте ВТБ24, заполните анкету и отправьте онлайн заявку на кредит, также можете запросить подробную консультацию.

В заявке на оформление кредита следует указать такие данные:

• инициалы;
• личные данные.
• контактные телефоны;
• желаемую сумму кредита;
• предполагаемый срок погашения кредита.

Заявка рассматривается в течение 24 часов. После чего с Вами свяжется менеджер для обсуждения даты и места встречи, чтобы детальнее обсудить условия по договору и подписания последующих документов.

Нужен ли залог

Привлекает также отсутствие комиссий, штрафов. Отказ от страхования не сильно сказывается на ставке, повышение происходит лишь на 1%.

Если оформлять ипотеку под залог, то процентная ставка будет приблизительно около 9,4%, сроком кредитования от 5 до 10 лет, с правом частичного досрочного погашения, первоначальный взнос отсутствует.

Кто такие поручители

Во всех случаях поручительства согласие заемщика по главному обязательству, за которое поручителем дается поручительство, не запрашивается, ведь правовое положение самого заемщика перед кредитором не меняется.

При невыполнении обязательства заемщиком поручитель отвечает за должника полностью.

При рассмотрении заявления на выдачу ипотеки банк вправе запросить справки об их уровне дохода. Также возможным стало поручительство супруга/супруги заемщика, при отсутствии брачного договора.

Ипотечное кредитование ВТБ24 распространено по всей территории России. Доступно всем ее гражданам и даже новоприезжим.

Обширная программа кредитования для всех. Государственные программы идут навстречу молодым семьям. Все это можно отнести к одному большому достоинству в получении кредита на жилье.

Видео: как выгодно оформить ипотечный кредит

Расчет расходов на ипотеку в банке «ВТБ 24»

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека «Больше метров — ниже ставка»

6,6

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека «Новостройка»

6,5

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека «Вторичное жилье»

6,6

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека «Победа над формальностями»

6,6

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Москвичка»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Императорские Мытищи»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Малина»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «ПЕХРА»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК Скандинавия

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК МоскваА101

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК Белые Ночи

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-1-ый район»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК LIFE-Кутузовский

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденция Архитекторов

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК Резиденции Композиторов

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Испанские кварталы-2-ый район»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК Люблинский

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Государев Дом»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Бригантина»

6,4

Подробнее

Не подходит условие подтверждения дохода

Ипотека от застройщика в ЖК «Инновация»

6,4

Подробнее

Информация о ставках и условиях ипотеки в Зеленограде предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.