Договор купли продажи квартиры ипотека газпромбанк

Содержание статьи:

• Образец договора ипотеки Газпромбанк

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов:

1. Собрать документы для одобрения кредита

2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней)

3. Выбрать квартиру

Однозначно не подходят:

• Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение).

• Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки – взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки. но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

4.Собрать документы для предварительного одобрения квартиры

Документы на квартиру:

• Выписка о зарегистрированных правах из ЕГРП и отсутствии/ наличии ограничений и обременений;

• Правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор);

• Архивная справка о регистрации (форма 9), характеристика жилого помещения (форма 7);

• Выписка из технического паспорта, кадастровый паспорт помещения;

• Копии паспортов собственников-продавцов жилого помещения (все страницы, которые заполнены).

Предварительное одобрение еще не означает окончательного. Могут не одобрить квартиру уже после оценки, когда станут известными какие-либо факты, например нахождение квартиры в сфере развития территорий/реновации.

5. Отнести документы в банк для одобрения квартиры

6. Получить одобрение квартиры(в среднем это занимает два дня)

7. Выбрать оценочную компанию

8. Собрать документы на оценку квартиры (цена в среднем 5 тысяч рублей, срок оценки 2-3 дня)

Документы для оценщика:

• правоустанавливающие документы;

• технически и кадастровый паспорта;

• паспорт;

• выписка из ЕГРП.

9. Отнести документы в оценочную компанию.

10. Получить заключение оценочной компании и отнести его в банк

Отослать отчет об оценке в банк по электронной почте (не все оценочные компании так делают, в некоторых приходишь сам в офис за оригиналом)

Оригинал возможно забрать впоследствии и принести на сделку.

11. Выбрать страховую компанию (страховать необходимо квартиру, титул, жизнь,).

Договариваетесь параллельно с банком о дате оформления кредитного договора

12. Пойти в нотариус

Адрес нотариуса дает банк, он лишь составит сам договор и отправит его в банк, подписывать его необходимо уже на сделке. Сказать нотариусу следующие данные: размер кредита, стоимость квартиры по договору купли-продажи и оценочную процентную ставку по кредиту, сроки выписки продавцов из квартиры, доли.

Перечень документов для нотариуса (обычные копии):

• Свидетельство о собственности

• Договор купли-продажи

• Форма 7,9

• Кадастровый и технический паспорт

• Паспорта покупателей и продавцов

• ЕГРП

• Все по субсидии (у кого она используется)

• ППФ – 4500 рублей

• Согласие супруги продавца

• Свидетельства о браке покупателей и продавцов

Договор может быть составлен в письменной простой форме или в нотариальной (это стоит приблизительно 1 процент от суммы кредита). Делают обычно ППФ, его нотариальная форма в редких случаях возможна по настоятельной просьбе ГПБ.

13. Застраховать все, что необходимо. Заключение договора страхования состоится в день сделки, регулируете приезд курьера в банк из страховой.

14. Пойти на заключение кредитного договора

В день сделки оплатить комиссию за выдачу кредита — 0,85 процента от суммы кредита,

страховку, ячейку.

Документы на сделку:

От продавца:

• тех., кадастровый паспорта;

• договор долевого участия(или договор приватизации, или купли-продажи);

• акт приемки-передачи;

• форма 7,9 (не старше месяца по отношению к дате сделки);

• справка об отсутствии задолженностей;

• выписка из егрп;

• паспорт;

• свидетельство о собственности;
• нотариальное заверение продавца, что в момент покупки квартиры он в браке действительно не был (в случае, когда есть, нужно нотариальное согласие на продажу квартиры от его супруги);

• справка из психоневрологического диспансеров (или права).

От покупателя

• Нотариально заверенное свидетельство о браке;

• Паспорта;

• Когда заемщик является лишь один из супругов, то на сделку от покупателя необходимо будет нотариальное согласие другого супруга на пользование полученными кредитными средствами;

• Все документы в отношении квартиры и в копиях (заверенных нотариально), и в оригиналах;

• Когда есть субсидии или какие-нибудь другие нюансы, то перечень документов может вполне измениться — обязательно уточняйте в банке.

15. Затем отнести документы в ГБР на регистрацию сделки (надо заранее оплатить государственную пошлину). Можно документы сдавать с агентской группой, за это заплатив 2 тысячи (плюс приблизительно 2 тысячи пошлина) – чтобы с раннего утра не стоять в очереди. Можно также заплатить за процесс ускорения регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, ее проведение в срок, без задержек (ипотечную собственность по закону должны регистрировать за 5 дней. Но по факту обычно получается гораздо дольше)

16. Какое-то время ожидать и получить свидетельство о собственности. Когда подавали с агентской группой, то агент забирает свидетельство и отдаем вам.

17. Заключить договор залога на квартиру с банком. Подписать его одновременно с кредитным.

18. Подписать с продавцом акт приема-передачи

19. Поехать в банк, сдать документы, копии договора и свидетельств, передать продавцу ключ для открытия ячейки и взять с него по форме банка расписку, что всю необходимую сумму денег он получил

20. Жмете продавцам руки

Образец договора ипотеки Газпромбанк

Скачать образец договора ипотеки Газпромбанк

Договор ипотеки Газпромбанк — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки судна.

Параметры ипотечного кредита

20 лет

70 лет

Требуется

Требуется

Постоянная

Не менее 1 года

Не менее 3 месяцев

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Обязательно

Обязательно

До 3-х дней

Обязательное страхование приобретаемой недвижимости

Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента)

Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов

Единовременно

На счет заемщика

Аннуитетные или дифференцированные платежи по выбору клиента

Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.

Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:

• Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
• На основании этого договора передается задаток или аванс
• На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике :  без  подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на  устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Специальные статьи:

Шаблоны/образцы 

Составить по образцу для следующих сделок:

• купли-продажи по  ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций

•  купли-продажи жилья за счет материнского капитала

• для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

• купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении

• купли-продажи квартиры за счет собственных средств

• купли-продажи доли в праве  собственности на  квартиру

Образцы/шаблоны  скачать > > >

Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для  подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

• Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.

• Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.

Услуги нотариуса дороги >>>

Стоит почитать статью: 

Как составить Предварительный договор >>>

Предварительный договор купли-продажи доли >>>

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Для Вас подготовлен шаблон Предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств и построчный видео комментарий  к нему >> >

Стоит почитать: Оформление недвижимости в ипотеку

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект  недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Стоит почитать:   Материнский капитал на покупку жилья > > >

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже  недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Стоит почитать:Разрешение на продажу из отдела Опеки и попечительства Предварительный договор для опеки

Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.

Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке

Стоит почитать: Квартира в обременении, как купить

Покупка за счет собственных средств

Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.

Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.

Используйте адаптированный под Вашу сделку шаблон договора > > >

Стоит почитать: Как распознать мошенников

Задаток. Соглашение о задатке

Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.

И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.

В других случаях доля  отказов от  исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.

Но совсем недостаточно прописать  в  предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.

Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.

Получите шаблон > > >

Стоит почитать:  Задаток нужен!?  Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить.

Всегда рада разъяснить. Автор

Газпромбанк как один из самых крупных банков страны разработал сразу несколько ипотечных программ. Любой заёмщик, проведя анализ проектов, может подобрать оптимальный вариант для себя. Заём выдаётся для приобретения жилой недвижимости в новостройках или на вторичном рынке.

Содержание

Погашение ипотечного кредита в Газпромбанке

Газпромбанк, заботясь о своих клиентах, предусмотрел несколько способов внесения платежей по ипотеке. Можно каждый месяц вносить одну и ту же сумму в определённый день или погасить долг досрочно – банк не выдвигает ограничений.

Внесение платежей

Выплачивать кредит возможно любым комфортным методом:

• через кассира в филиале банка;
• с применением системы Телекард (устанавливается на телефон как мобильное приложение) с любой карты или счёта;
• через интернет-банкинг;
• путём перевода с любых счетов (сторонние компании берут комиссию, исходя из своих тарифов);
• с помощью банкомата через функцию принятия наличных денег;
• в терминалах Киви или Элекснет (провайдер берёт 1,6% от суммы транзакции, но не меньше 100 руб.).

Читайте также:  Оформить ипотеку для молодой семьи без первоначального взноса от Сбера

Досрочное погашение

Погасить ипотеку досрочно можно несколькими методами:

• Внести сумму долга полностью. В этом случае все обязательства перед банком прекращаются.
• Погасить кредит частично. Долговая нагрузка снижается, но срок кредитования остаётся неизменным.

Чтобы закрыть ипотеку полностью, придерживайтесь следующей инструкции:

1. Узнайте всю сумму задолженности на момент внесения денежных средств.
2. Подайте заявление на досрочное погашение (образец находится тут). Бланк можно взять в офисе компании или скачать и распечатать через Телекард.
3. Внесите деньги любым способом.

Уведомить банк о том, что вы планируете закрыть ипотеку досрочно, рекомендуется за 1-2 дня до даты списания.

Иногда деньги зачисляются в течение 5 рабочих дней (всё зависит от того, где и как вы вносите средства, например, банкомат Киви). Если в день списания на счёте нет всей суммы долга, прекращения долговых обязательств не будет.

Частичное погашение происходит точно таким же образом.

Что грозит за просрочку?

В случае неуплаты ежемесячного платежа по ипотеке заёмщику грозит штраф. Размер в Газпромбанке составляет 0,2%. Особенности:

• пени начисляются ежедневно;
• расчёт штрафа происходит от общей суммы долга, а не от размера ежемесячного платежа;
• начисления приплюсовываются к совокупной задолженности.

Отзывы заёмщиков

Егоров Роман, Липецк, 30 лет, программист. Решили с женой расшириться. ЗП получаю на карту Газпромбанка, поэтому и решили обращаться туда. Оформили всё быстро, через 10 дней мы уже были на этапе сделки. Я остался доволен.

Уварова Оксана, Пермь, 36 лет, преподаватель. Не скажу, что в восторге от банка и сотрудников, заморочек много. Каждую неделю приносила всё новые и новые документы, но как итог – у меня ипотека с очень привлекательной процентной ставкой.

Петров Максим, Москва, 29 лет, самозанятый. Раньше у меня была ипотека в другом банке под 16%. В связи с пандемией потерял работу и решил попробовать пройти процедуру рефинансирования в Газпромбанке. Банк одобрил, теперь ставка по ипотеке всего 8,3%.

Иванова Элла, Сызрань, 34 года, специалист отдела кадров. Я являюсь постоянным клиентом Газпромбанка, всегда всё было хорошо. Пришла в отделение оформлять ипотеку, но специалиста так и не дождалась. Ушла в подавленном состоянии, подала заявку онлайн. Всё одобрили, заём получила, но осадок остался.

Обращаться в Газпромбанк для оформления ипотеки стоит, если вы отвечаете всем требованиям банка и обладаете необходимыми документами. Взамен компания выдаёт деньги на выгодных условиях. Данные о всех ипотечных программах открытые, нет скрытой информации.

Желая улучшить жилищные условия, многие люди обращаются в Газпромбанк для участия в ипотечном кредитовании. Клиентам предоставлена широкая линейка программ, по которым установлены комфортные условия, в частности, приемлемые процентные ставки. Претендентам нужно выполнить ряд требований, в частности, собрать документы, необходимые для оформления ипотеки в Газпромбанке.

Документы для оформления ипотеки в Газпромбанке

Процедура оформления ипотечного кредита начинается с выбора программы. После этого претенденту придется заполнить заявку, для чего потребуется первичная документация. Если форма оформляется на сайте Газпромбанка, то в нее нужно будет внести данные из паспорта, ИНН и т.д. Указывается ежемесячный доход, трудовой стаж, место работы и другие сведения. После ее рассмотрения физ. лицу сообщается о предварительном решении. В случае одобрения следующим шагом становится визит в офис финансового учреждения с пакетом документов.

Документы по заемщику (поручителю, созаемщику)

Если в программе ипотечного кредитования принимает участие только физическое лицо, то ему следует предоставить в Газпромбанк только свои документы. Некоторые виды займов предусматривают привлечение созаемщиков или поручителей. В этом случае от них потребуются:

• гражданские паспорта;
• идентификационные налоговые номера;
• страховые карточки СНИЛС;
• справки, подтверждающие источник и уровень дохода.

Основные

От претендента Gazprombank требует стандартный пакет документов для ипотеки, который нужно укомплектовать:

1. Заявлением-анкетой.
2. Гражданским паспортом, в котором должны быть проставлены все важные отметки (прописка/гражданство). Копиями всех заполненных страниц.
3. Идентификационным налоговым номером (оригиналом и копией).
4. Страховой карточкой СНИЛС.
5. Трудовой книжкой или заверенными копиями всех страниц (отметку должен проставлять руководитель последней организации).
6. Справкой о доходах по форме финансового учреждения либо 2-НДФЛ. В ней должен указываться доход, полученный физ. лицом за последние 12 мес.
7. Если претендент недавно переехал из другого населенного пункта или региона, он должен представить справку о временной регистрации.
8. Свидетельством о регистрации/расторжении брака. Если заемщик имеет законную супругу, то от нее потребуется письменное согласие на участие в ипотечной программе.
9. Свидетельством о рождении ребенка.
10. Вторым официальным документом, способным идентифицировать личность физического лица: военным билетом, удостоверением водителя, заграничным паспортом, пенсионным удостоверением.
11. Документацией на приобретаемую недвижимость.
12. Платежкой, подтверждающей факт уплаты авансового взноса.

Важно! Если ипотечная программа предусматривает передачу финансовому учреждению в залог ценного имущества, то претендент предъявляет документы, подтверждающие право собственности.

При оформлении ипотеки по программе «Молодая семья» претендентам в основной пакет документации в обязательном порядке надо вложить:

• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о рождении ребенка/детей;
• справки, подтверждающие родство заемщика с родителями, если принимается в расчет их доход.

ЧИТАТЬ  Что делать клиенту, если он забыл или потерял ПИН-код от карты Газпромбанка

Дополнительные

В некоторых случаях от клиентов запрашиваются дополнительные документы для оформления ипотеки в Газпромбанке. Этот перечень включает:

1. Банковскую выписку.
2. Для военной ипотеки потребуется НИС.
3. Диплом о высшем образовании.
4. Брачный контракт.
5. Депозитный договор.
6. Заявление, в котором заемщик описывает род своей деятельности, с которой получает доход.
7. Справки о доходах всех членов семьи.
8. Справку по форме ГПБ. В ней работодатель указывает фактический заработок физического лица. Финансовое учреждение не передает эти данные в ФНС.
9. Страховой полис.

Документы по объекту недвижимости

По условиям ипотечного кредитования, физическое лицо должно предъявить документацию на приобретаемый объект недвижимости. Покупка может делаться на вторичном и первичном рынке, поэтому Газпромбанк будет запрашивать разные пакеты справок.

На первичном рынке

При покупке недвижимости на первичном рынке физ. лицу придется предъявить Газпромбанку такие бумаги:

1. Копию соглашения о долевом строительстве.
2. Справку о внесении аванса застройщику.
3. Акт оценки объекта недвижимости, проведенной независимым экспертом.
4. Если продавец не является партнером финансового учреждения, то от него нужны учредительные и уставные документы.
5. Справка от органов местной власти на выделение участка земли под строительство.
6. Экспертизы, разрешения.

На вторичном рынке

При покупке недвижимости на вторичном рынке заемщику придется предъявить:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Соглашение, в котором указывается сумма задатка, переданная покупателем продавцу.
3. Технический и кадастровый паспорт квартиры или частного дома.
4. Акт оценки, выданный компанией, входящей в утвержденный Газпромбанком список оценщиков.
5. Свидетельство о государственной регистрации.
6. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект недвижимости. В данном случае речь идет о завещании, договоре дарения, купли-продажи.
7. Выписку из домовой книги обо всех прописанных лицах.
8. Паспорт (гражданский) и ИНН владельца квартиры/дома.

Какие бумаги затребует банк от продавца

При оформлении кредитной программы не только от претендентов будут требоваться Газпромбанком справки. Для продавцов объектов недвижимости, являющихся физ. лицами, разработан список документации для ипотеки:

1. Паспорт (гражданский).
2. Свидетельство о рождении (если продавец не достиг совершеннолетия).
3. Перевод паспорта (гражданского)/свидетельства о рождении, заверенных нотариально, для лиц, не являющихся гражданами РФ.
4. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
5. Письменное согласие от супруги/супруга на продажу объекта недвижимости. Если на момент оформления сделки продавец не состоит в законном браке, то он должен написать соответствующее заявление.
6. Если в квартире/доме прописаны лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется письменное согласие от органов опеки.
7. При продаже апартаментов потребуется документально подтвердить дееспособность продавца. В данном случае можно предоставить разрешение на ношение оружия, медицинскую справку, удостоверение водителя.

ЧИТАТЬ  Переводы с карты Газпромбанка: на другую карту, за пределы банка, на телефон

Если продавцом является субъект предпринимательской деятельности, то от него Газпромбанк запросит такие бумаги:

1. Устав.
2. Учредительные документы.
3. Выписку из ЕГРЮЛ.
4. Свидетельство о постановке субъекта предпринимательской деятельности на учет в ФНС в качестве плательщика налогов.
5. Приказ о наделении сотрудника полномочиями проводить от имени компании сделки по продаже объектов недвижимости.
6. Доверенность на имя уполномоченного лица.
7. Если организация продает апартаменты либо гараж, то от нее затребуют письмо, в котором будет указано, что сделка не имеет крупных размеров и в ней не задействованы заинтересованные лица.

В том случае если субъект предпринимательской деятельности продает строящийся объект недвижимости, ему нужно дополнительно передать финансовому учреждению:

1. Анкету застройщика.
2. Приказ о назначении сотрудника на должность генерального директора.
3. Страховой полис.
4. Документ, фиксирующий взаимодействие между ЖСК и застройщиком.
5. Выписку, полученную в реестре АО.

В том случае если строящийся объект недвижимости имеет от банка аккредитацию, то все справки могут предоставляться в виде отсканированных копий (кроме выписки из ЕГРЮЛ). Этот порядок регламентирован ФЗ № 214.

Какие бумаги затребует банк при рефинансировании ипотеки

Газпромбанк предлагает физ. лицам, столкнувшимся с финансовыми сложностями, отразившимися на способности оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, принять участие в программе рефинансирования. Ее суть заключается в том, что банк снижает размер обязательных платежей за счет увеличения срока действия кредита.

Для проведения рефинансирования действующей ипотеки клиенту нужно предъявить:

1. Договор.
2. Паспорт (гражданский) заемщика.
3. ИНН.
4. Справку о доходах.
5. Справку об остатке долга.

Как быстро собрать пакет документов

Чтобы быстро сформировать пакет документации для участия в ипотечной программе, физ. лицам необходимо обратиться к юристам. С узкопрофильным специалистом придется заключить соглашение и оплатить его услуги. На его имя необходимо выписать и заверить в нотариальной конторе доверенность, на основании которой он будет обращаться в государственные инстанции и частные организации за справками.

ЧИТАТЬ  «Телекард» от Газпромбанка: регистрация, способы разблокировать аккаунт